특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김채준(전입 2021-01-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경79643 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
5,678,000원
567만
감정가 201,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
06-18
고양지원
10:00
입찰 보증금
56만원
최저가의 10% · 567,800원
감정가 대비
▼ 97.2%
싸게 매수
감정가
2.01억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,678,000원은 착시입니다. 대항력 임차인의 미배당 보증금을 인수하면 실질취득액은 185,502,204원이며 선순위 근저당 말소 범위도 확인해야 합니다.
- 가격 낙찰대금 5,678,000원 + 임차인 인수 179,824,204원 = 실질취득 185,502,204원
- 구조 추가 유찰 시에도 실질취득액은 185,450,080원~185,502,204원으로 사실상 보증금 수준에 고정
- 리스크 10회 유찰·24세대·매각률 0.0%이며 수협은행 공동담보 근저당의 일부포기 말소 범위와 민간임대주택등기 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 풀무골로27번길 13, 103동 4층402호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경79643
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-18 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
103동 4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 풀무골로27번길 13, 103동 4층402호
2024-09-10 11:39
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-06-18
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
567만원
▼ 97% 감정가 2억 100만
입찰 보증금
56만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
2억 100만→567만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 397만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 유찰 | 2억 100만원 |
| 2 | 2025-07-24 | 유찰 | 1억 4,070만원 |
| 3 | 2025-08-28 | 유찰 | 9,849만원 |
| 4 | 2025-10-02 | 유찰 | 6,894만원 |
| 5 | 2025-11-06 | 유찰 | 4,826만원 |
| 6 | 2025-12-11 | 유찰 | 3,378만원 |
| 7 | 2026-01-22 | 유찰 | 2,364만원 |
| 8 | 2026-03-05 | 유찰 | 1,655만원 |
| 9 | 2026-04-09 | 유찰 | 1,158만원 |
| 10 | 2026-05-14 | 유찰 | 811만원 |
| 11 | 2026-06-18 | 대기 | 567만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청우하이츠103동104동105동
103동 4층402호
풀무골로27번길 13
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
3동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 5건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
655m
문산제일고등학교
중
655m
문산중학교
초
1.4km
금신초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
금촌역역
1.9km
경의중앙선
금릉역역
2.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
349평
1,154㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,154.0㎡
≈
349.1평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야동동 · 617-3
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,548만원
420,700원/㎡ × 1,154.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
420,700원/㎡
▲
+88.5%
· 연평균 +11.1%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설기타 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설기타
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 풀무골로27번길 13, 103동 4층402호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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