특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김승현(전입 2021-05-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경85563 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
20,012,000원
2,001만
감정가 243,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
06-18
고양지원
10:00
입찰 보증금
200만원
최저가의 10% · 2,001,200원
실거래 대비
▼ 91.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.26억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.180g
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 20,012,000원만 보면 안 됩니다. 김승현 보증금 잔액 240,748,216원을 인수해 실질취득은 260,760,216원이며 최신 거래보다 높습니다.
- 가격 실질취득 260,760,216원 = 실거래 평균 261,250,000원의 99.8%, 최신 거래 225,000,000원의 115.9%
- 자금 낙찰대금 20,012,000원 + 임차보증금 잔액 인수 240,748,216원
- 리스크 대항력 임차인 김승현 잔액 승계 · 7회 유찰 · 17세대 다세대 · 경매 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-63, 102동 101호 (풍동,숲빌리지)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경85563
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-18 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
숲빌리지 102동 101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-63, 102동 101호 (풍동,숲빌리지)
2024-11-30 13:40
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 윤희석이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-18
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2,001만원
▼ 92% 감정가 2억 4,300만
입찰 보증금
200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:30
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 4,300만→2,001만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,400만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-02 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 2 | 2025-11-06 | 유찰 | 1억 7,010만원 |
| 3 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 1,907만원 |
| 4 | 2026-01-22 | 유찰 | 8,334만원 |
| 5 | 2026-03-05 | 유찰 | 5,834만원 |
| 6 | 2026-04-09 | 유찰 | 4,084만원 |
| 7 | 2026-05-14 | 유찰 | 2,858만원 |
| 8 | 2026-06-18 | 대기 | 2,001만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
숲빌리지
102동 101호
·
철근콘크리트구조
숲속마을2로 51-63 (풍동,숲빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
17세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
(지하 1층)
연식
9년차 · 준공 2017년 7월
0년15년30년+
연면적
657㎡
단지 시설K-apt V4 detail
17대
주차
인근 학교
직선거리
고
454m
풍동고등학교
중
547m
풍동중학교
초
337m
다솜초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.1km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
288평
952㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
952.0㎡
≈
288.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 풍동 · 225-5
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 4,209만원
989,600원/㎡ × 952.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
989,600원/㎡
▲
+59.9%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
준보전산지
접함
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-63, 102동 101호 (풍동,숲빌리지)
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