특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 황윤환(전입 2020-04-29)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-22 황윤환
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 58,653,000원
B
매력지수58
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경582138 · 인천지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
88,000,000원
8,800만
감정가 171,000,000원
감정가의 51%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 83,790,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
인천지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
837만원
최저가의 10% · 8,379,000원
실거래 대비
▼ 34.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.34억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 49%까지 내려왔지만, 말소기준보다 앞선 주택임차권등기와 말소동의 확약서 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 171,000,000원 대비 최저가 83,790,000원 — 5회 유찰, 감정가의 49%
- 권리 황윤환 주택임차권등기는 말소기준 2024.09.11보다 앞선 2024.05.22 등기 — 대항력·우선변제 검토 대상
- 결론 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 유효하면 실질 인수 0원*, 실질취득 83,790,000원. 확약 확인 전에는 보증금 수준 부담을 배제하면 안 됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
소재지
인천광역시 남동구 청능대로 596, 19층1901호 (논현동,푸르지오시티)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경582138
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제219호 법정
물건
푸르지오시티 19층1901호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 청능대로 596, 19층1901호 (논현동,푸르지오시티)
2025-01-07 14:32
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
제219호 법정
최저매각가
8,379만원
▼ 51% 감정가 1억 7,100만
입찰 보증금
837만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 7,100만→8,379만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,865만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 유찰 | 1억 7,100만원 |
| 2 | 2026-01-09 | 유찰 | 1억 1,970만원 |
| 3 | 2026-02-11 | 유찰 | 8,379만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 7,100만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 1,970만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 8,379만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
푸르지오시티
19층1901호
·
철골철근콘크리트구조
청능대로 596 (논현동,푸르지오시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 판매시설 및 업무시설
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 30층
(지하 5층)
현 매물 19층
(지하 5층)
현 매물 19층
건폐율
65%
대지 대비
용적률
457%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 6월
0년15년30년+
연면적
119,756㎡
대지면적
11,682㎡
단지 시설K-apt V4 detail
1,295대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 927건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
401m
인천논현고등학교
중
698m
인천동방중학교
초
541m
인천은봉초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
인천논현역역
279m
수인선
소래포구역역
697m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,534평
11,682㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,681.6㎡
≈
3,533.7평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 650-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
432억 9,200만원
3,706,000원/㎡ × 11,681.6㎡
2026년 기준
3,706,000원/㎡
▲
+36.2%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
주차장
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 청능대로 596, 19층1901호 (논현동,푸르지오시티)
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