특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20240930) 후 재기일(20260723)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
85,190,900원
8,519만
감정가 141,000,000원
낙찰일
07-23
낙찰 완료
입찰 보증금
690만원
실거래 대비
▼ 40.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 경인로438번길 13, 4층403호 (괴안동,삼성골드맨션)
2024-02-02 15:56
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자)가 세대주 이진섭의 배우자로 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 보고하나 구체적인 임대차관계는 별도의 확인이 필요함. 안내문을 세대 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
6,909만원
▼ 51% 감정가 1억 4,100만
입찰 보증금
690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,100만→6,909만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,836만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-16 | 유찰 | 1억 4,100만원 |
| 2 | 2024-08-20 | 유찰 | 9,870만원 |
| 3 | 2024-09-30 | 매각 | 6,909만원 |
| 4 | 2026-07-23 | 대기 | 6,909만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성골드맨션
4층403호
·
철근콘크리트구조
경인로438번길 13 (괴안동,삼성골드맨션)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
185%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
시온고등학교
중
493m
부천동여자중학교
초
660m
부천부안초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
738m
경인선
서해선
소사역역
환승
810m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
108평
356㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
355.6㎡
≈
107.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 4-12
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,711만원
2,101,000원/㎡ × 355.6㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
2,101,000원/㎡
▲
+4.8%
· 연평균 +2.4%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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