명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 28,812,000원
D
매력지수38
D-5
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경582558 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
28,812,000원
2,881만
감정가 84,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
288만원
최저가의 10% · 2,881,200원
실거래 대비
▼ 53.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,200만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 내려왔지만, 손수현 임차권등기 78,000,000원과 명세서 잔액 인수 문구가 핵심 리스크입니다.
- 가격 최저가 41,160,000원 = 감정가 84,000,000원의 49%이나, 최저가만으로 싸다고 볼 수 없음
- 임차 실제 임차인 2명. 손수현은 보증금 78,000,000원 임차권등기, 위율송은 2024.12.17 전입 점유자
- 인수 배당표상 산정 인수액은 0원이나, 명세서에는 손수현 임차권등기 잔액 인수 문구가 있어 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 미래로 23, 7층704호 (구월동,신한데뷰오피스텔)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경582558
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
신한데뷰오피스텔 7층704호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 미래로 23, 7층704호 (구월동,신한데뷰오피스텔)
2024-12-27 10:52
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 동거인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,881만원
▼ 66% 감정가 8,400만
입찰 보증금
288만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,400만→2,881만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,016만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 8,400만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 5,880만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 유찰 | 4,116만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2,881만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
신한데뷰오피스텔
7층704호
·
철근콘크리트구조
미래로 23 (구월동,신한데뷰오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
2005
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 4층)
현 매물 7층
(지하 4층)
현 매물 7층
건폐율
65%
대지 대비
용적률
794%
/ 500 한도
연식
21년차 · 준공 2005년 7월
0년15년30년+
연면적
15,811㎡
대지면적
1,474㎡
단지 시설K-apt V4 detail
96대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 169건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 37건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 116건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 25건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 20건
인근 학교
직선거리
고
696m
인천예술고등학교
중
434m
구월여자중학교
초
580m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
예술회관역
430m
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
564m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
446평
1,474㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,473.7㎡
≈
445.8평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1132-19
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
62억 6,322만원
4,250,000원/㎡ × 1,473.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,250,000원/㎡
▲
+46.6%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 미래로 23, 7층704호 (구월동,신한데뷰오피스텔)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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