C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경1793 · 여주지원 · 토지
1601㎡
1601㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
1,100,000,000원
11억
감정가 2,797,618,880원
감정가의 39%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 959,583,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
여주지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
9,595만원
최저가의 10% · 95,958,300원
감정가 대비
▼ 60.7%
싸게 매수
감정가
27.98억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원. 다만 감정가의 34.3%라는 할인율보다 노유자시설의 가격·활용성 검증이 먼저입니다.
- 가격 실질취득 959,583,000원 = 감정가 2,797,618,880원의 34.3%이나 비교 실거래가 없어 저가 여부는 판단 보류
- 권리 임차인 없음·명시 인수권리 없음·법정지상권 없음 — 매수인 인수 0원
- 리스크 3회 유찰된 노유자시설·자연녹지지역·복수 규제·예상배당과 말소등기 불일치 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-5
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경1793
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
대
1601㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-5
1601㎡
#2
· 1동
경기도 이천시 부발읍 가좌로13번길 11 (1동)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 어린이집
1층 노유자시설(영유아보육시설)295.05㎡
2층 노유자시설(영유아보육시설) 319.94㎡
3층 노유자시설(영유아보육시설) 301.04㎡
4층 노유아시설(영유아보육시설) 236.9㎡
옥탑1층 물탱크실,이엘이브이기계실 34.37㎡
#3
경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-53
234㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-5
2024-05-04 14:07
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
경기도 이천시 부발읍 가좌로13번길 11 (1동)
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
- 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건에는 채무자(소유자) 세대의 주민등록이 전입되어 있는 것으로 조사됨.
경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-53
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
9억 5,958만원
▼ 66% 감정가 27억 9,761만
입찰 보증금
9,595만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
27억 9,761만→9억 5,958만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 7,170만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 27억 9,761만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 19억 5,833만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 13억 7,083만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 9억 5,958만원 |
토지 개요 사건 매물
555평
1,835㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,601.0㎡
≈
484.3평
토지
99
경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-5
물건 #2
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 어린이집
1층 노유자시설(영유아보육시설)295.05㎡
2층 노유자시설(영유아보육시설) 319.94㎡
3층...
건물
99
일반건물
경기도 이천시 부발읍 가좌로13번길 11 (1동)
물건 #3
234.0㎡
≈
70.8평
토지
99
경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-53
토지 정보 VWorld
484평
1,601㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,601.0㎡
≈
484.3평
소유
개인
소재
경기도 이천시 부발읍 가좌리 · 94-5
특성
자연녹지지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,587만원
278,500원/㎡ × 1,601.0㎡
▲
감정가 627%
2026년 기준
278,500원/㎡
▲
+56.5%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
노유자시설
· 노유자시설
건축물명
- · 1동
사용승인
2012년 12월 · 허가 2011-11-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
1,152.9㎡ · 대지 1,601.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
· 용적률 72%
주차
6대
· 실내 0 · 실외 6
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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