특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유지현(전입 2021-06-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 38,995,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경4075 · 여주지원 · 건물
573㎡
573㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
55,707,000원
5,570만
감정가 473,505,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-22
여주지원
10:00
입찰 보증금
557만원
최저가의 10% · 5,570,700원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
4.74억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 55,707,000원에 매수인 인수 245,695,726원을 더한 실질취득은 301,402,726원입니다. 추가 유찰돼도 총 부담은 보증금 300,000,000원 부근에서 거의 고정됩니다.
- 가격 현재 최저가 55,707,000원은 감정가의 11.76%지만, 실질취득은 301,402,726원
- 권리 전입·점유·확정일자 2021.06.09인 대항력 임차인 1명, 미배당 보증금 잔액 매수인 인수
- 확인 임차인과 신청채권자 동일인 기재, 임대차일이 소유권보존보다 앞선 경위, 국수리 431-13 도로 지분 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
경기도 양평군 양서면 국수리 431-11
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경4075
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 양평군 양서면 국수리 431-11
573㎡
#2
경기도 양평군 양서면 국수새터말길 78-22
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양평군 양서면 국수리 431-11
2024-08-09 15:00
- 현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으며, 안내문 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 전입세대 확인 결과. 소유자 가족만 전입신고되어 있음.
경기도 양평군 양서면 국수새터말길 78-22
- 현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으며, 안내문 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 전입세대 확인 결과. 소유자 가족만 전입신고되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
5,570만원
▼ 88% 감정가 4억 7,350만
입찰 보증금
557만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
4억 7,350만→5,570만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,899만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 4억 7,350만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 3억 3,145만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 2억 3,201만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 6,241만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 1,368만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 7,958만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 5,570만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2022년 1월 · 허가 2016-11-30
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
110.7㎡ · 대지 573.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
173평
573㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
573.0㎡
≈
173.3평
소유
개인
소재
경기도 양평군 양서면 국수리 · 431-11
특성
보전관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,153만원
212,100원/㎡ × 573.0㎡
▲
감정가 390%
2026년 기준
212,100원/㎡
▲
+1939.4%
· 연평균 +242.4%
· 2018년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (8)
(한강)수변구역
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양평군 양서면 국수리 431-11
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (25장)
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