매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
541,890,000원
5억 4,189만
감정가 1,070,198,880원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
5,243만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 강화군 선원면 금월리 583
1557㎡
#2
인천광역시 강화군 선원면 강화동로 814
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 선원면 금월리 583
2025-01-11 10:00
- 본건 건물의 토지임.
인천광역시 강화군 선원면 강화동로 814
2025-01-13 14:39
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람, 상가건물임대차현황서열람 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-27
10:00
제219호 법정
최저매각가
5억 2,439만원
▼ 51% 감정가 10억 7,019만
입찰 보증금
5,243만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 7,019만→5억 2,439만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 6,707만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 10억 7,019만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 7억 4,913만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 대기 | 5억 2,439만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 근린생활시설, 숙박시설
사용승인
1997년 5월 · 허가 1994-07-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
1,205.7㎡ · 대지 1,557.0㎡
건폐·용적
건폐율 22%
· 용적률 65%
주차
9대
· 실내 0 · 실외 9
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
471평
1,557㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,557.0㎡
≈
471.0평
소유
개인
소재
인천광역시 강화군 선원면 금월리 · 583
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,226만원
354,700원/㎡ × 1,557.0㎡
▲
감정가 194%
2026년 기준
354,700원/㎡
▲
+29.0%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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