특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김용만(전입 2014-03-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경4976 · 여주지원 · 토지
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
323,249,000원
3억 2,324만
감정가 942,417,040원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-22
여주지원
10:00
입찰 보증금
3,232만원
최저가의 10% · 32,324,900원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
9.42억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 323,249,000원은 감정가의 34.3%지만 최근 실거래 근거가 없어 싸다고 단정할 수 없으며, 임차권 판결 범위와 등기·배당 충돌 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가 323,249,000원 · 3회 유찰 · 감정가 대비 34.3%이나 최근 실거래 비교값 없음
- 권리 말소기준은 2020.04.17. 지평농업협동조합 근저당 420,000,000원이며 이후 권리는 소멸 판정
- 핵심 확인 김용만 임차권 부존재 확정판결은 목록1에 관한 판단이고, 국민은행 근저당 말소기록과 예상배당 계산이 충돌
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
경기도 양평군 강하면 동오리 771-3
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경4976
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
대
811㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 양평군 강하면 동오리 771-3
#2
경기도 양평군 강하면 동오리 771-3
811㎡
#3
경기도 양평군 강하면 동오리 771-5
619㎡
#4
경기도 양평군 강하면 동오리 771-22
582㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양평군 강하면 동오리 771-3
2024-09-13 16:20
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
경기도 양평군 강하면 동오리 771-3
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
경기도 양평군 강하면 동오리 771-5
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
경기도 양평군 강하면 동오리 771-22
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
3억 2,324만원
▼ 66% 감정가 9억 4,241만
입찰 보증금
3,232만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 4,241만→3억 2,324만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,627만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 9억 4,241만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 6억 5,969만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 4억 6,178만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 2,324만원 |
토지 개요 사건 매물
609평
2,012㎡
02
건물 매물
4건
매물 수
물건 #1
건물
02
일반건물
경기도 양평군 강하면 동오리 771-3
물건 #2
811.0㎡
≈
245.3평
토지
02
경기도 양평군 강하면 동오리 771-3
물건 #3
619.0㎡
≈
187.2평
토지
02
경기도 양평군 강하면 동오리 771-5
물건 #4
582.0㎡
≈
176.1평
토지
02
경기도 양평군 강하면 동오리 771-22
토지 정보 VWorld
245평
811㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
811.0㎡
≈
245.3평
소유
개인
소재
경기도 양평군 강하면 동오리 · 771-3
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,133만원
186,600원/㎡ × 811.0㎡
▲
감정가 623%
2026년 기준
186,600원/㎡
▲
+34.2%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택,보일러실
건축물명
- · 가동, 나동
사용승인
2010년 1월 · 허가 2013-11-11
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
193.1㎡ · 대지 1,430.0㎡
건폐·용적
건폐율 18%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 양평군 강하면 동오리 771-3
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매각결과
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변경 이력
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