특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 신명섭(전입 2022-06-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경5115 · 여주지원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
95,354,000원
9,535만
감정가 278,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
여주지원
10:00
입찰 보증금
953만원
최저가의 10% · 9,535,400원
실거래 대비
▼ 40.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.59억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 95,354,000원만 보면 싸지만, 임차보증금 미배당액을 더한 현재 실질부담은 252,116,372원으로 최신 시세보다 높습니다.
- 가격 현재 실질부담 252,116,372원은 최신 거래·최근 12개월 평균 190,000,000원의 약 132.7%
- 인수 대항력 임차인 보증금 250,000,000원 중 156,762,372원을 매수인이 인수
- 유찰 추가 유찰돼도 인수액이 증가해 총부담은 약 251,000,000원~252,000,000원 수준
- 리스크 임차인과 경매신청채권자가 동일해 임대차 진정성 확인 필요·확인 전에는 전액 인수로 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 양평군 양평읍 양근강변길 138, 101동 1층101호 (리버캐슬)
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경5115
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·경매법정(101호)
물건
리버캐슬 101동 1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양평군 양평읍 양근강변길 138, 101동 1층101호 (리버캐슬)
2024-09-26 10:50
- - 점유자 윤*중을 만나 임대차관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명
- - 임대차계약의 내용을 확인하고자 하였으나, 자신은 계약 내용을 잘 모르고 아들이 알아서 하였다고 하므로 위 진술인에게 안내문 교부
- - 전입세대 열람 결과 위 진술한 임차인 가족이 전입되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
9,535만원
▼ 66% 감정가 2억 7,800만
입찰 보증금
953만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 7,800만→9,535만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,674만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 2억 7,800만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 9,460만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 3,622만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 9,535만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
리버캐슬
101동 1층101호
·
철근콘크리트구조
양근강변길 138 (리버캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
31세대
총 세대
4동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
12%
대지 대비
용적률
41%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
연면적
896㎡
대지면적
1,502㎡
단지 시설K-apt V4 detail
31대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 2건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 2건
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
765m
양일고등학교
중
765m
양일중학교
초
238m
양평초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
양평역역
666m
경의중앙선
오빈역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
172평
568㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
568.0㎡
≈
171.8평
소유
개인
소재
경기도 양평군 양평읍 양근리 · 493-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 8,260만원
1,906,000원/㎡ × 568.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,906,000원/㎡
▲
+164.0%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (9)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
교육환경보호구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양평군 양평읍 양근강변길 138, 101동 1층101호 (리버캐슬)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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