특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정해원(전입 2022-06-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 68,600,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경6569 · 여주지원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
98,000,000원
9,800만
감정가 200,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
여주지원
10:00
입찰 보증금
980만원
최저가의 10% · 9,800,000원
실거래 대비
▼ 53.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.10억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가 98,000,000원이 아니라 임차보증금 잔액을 포함한 172,164,000원이 현재 실질취득가입니다.
- 가격 실질취득 172,164,000원은 최신 실거래 210,000,000원의 약 82.0%이며 최저가 46.7% 표시는 인수액을 제외한 착시
- 자금 낙찰대금 98,000,000원 외에 대항력 임차보증금 미배당액 74,164,000원 인수 예상
- 리스크 임차인 정해원이 강제경매 채권자와 동일인 — 임대차계약·보증금 지급·신청채권 관계 원본 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 이천시 부발읍 경충대로2313번길 44, 1동 3층303호 (디자인타운)
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경6569
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·경매법정(101호)
물건
디자인타운 1동 3층303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 이천시 부발읍 경충대로2313번길 44, 1동 3층303호 (디자인타운)
2024-12-02 10:23
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
9,800만원
▼ 51% 감정가 2억
입찰 보증금
980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억→9,800만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,860만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
디자인타운
디자인타운(1동)
1동 3층303호
경충대로2313번길 44 (디자인타운)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 12건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
827m
효양고등학교
중
1.1km
효양중학교
초
682m
신하초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
부발역역
1.7km
경강선
이천역역
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
76평
251㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
251.0㎡
≈
75.9평
소유
개인
소재
경기도 이천시 부발읍 신하리 · 411
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,722만원
626,400원/㎡ × 251.0㎡
▲
감정가 127%
2026년 기준
626,400원/㎡
▲
+314.8%
· 연평균 +24.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 이천시 부발읍 경충대로2313번길 44, 1동 3층303호 (디자인타운)
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매각결과
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현장 사진 (21장)
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