특수권리·특수조건 3

유치권 유치권신고(공사대금 원금 1,132,482,477원, 지연손해금 605,769,531원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
법정지상권 목록11.지상 제시외 3층근린생활시설 건물은 매각에서 제외(법정지상권 불명, 법정지상권이 성립될 경우의 감정평가액은 금193,487,000원임)
대지권미등기 다세대주택 4개동의 각 세대는 대지권미등기(다만, 토지포함 매각으로 대지권을 감안한 비준가격은 비고란에 각 세대당 표시됨)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 검토 주식회사윈즈에프앤아이대부 후보 채권자 1곳

주식회사윈즈에프앤아이대부 대부업체 · 물건 3 · 1 · 채권최고액 85,000,000원 경매신청채권자 일치

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

C 매력지수48 D-6 유찰 3회

부동산임의경매

2020타경70310 · 고양지원 · 건물
496㎡

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

2,809,967,000원 28억 996만 감정가 8,192,322,000원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

08-04 D-6

고양지원 10:00

입찰 보증금

2억 8,099만

최저가의 10% · 280,996,700원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 81.92억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 65% 할인 매각 임박 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 매수인 인수는 0원이지만 최저가 2,809,967,000원이 싸다는 실거래 근거는 없으며, 3회 유찰과 가등기·매각범위 확인 부담을 함께 봐야 합니다.

가격 감정가 8,192,322,000원 대비 최저가·실질취득 2,809,967,000원(34.3%) — 실거래 비교 없이 저가 단정 금지
권리 말소기준은 2020.02.21. 주식회사윈즈에프앤아이대부 근저당 85,000,000원, 후순위 등기는 매각으로 소멸
임차인 실제 임차인 1명, 2020.02.25. 전입·확정일자라 대항력 없음. 보증금·우선변제 범위는 확인 필요
환금성 3회 유찰, 단지 경매 평균 유찰 2.0회·낙찰률 0.0% — 할인율보다 수요와 처분 가능성 검증 우선

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현장 사진 130장 전체 보기 →

+126

사건 개요

단지 평균 3.0회 유찰

소재지

경기도 고양시 덕양구 지축동 177-8

법원·사건

의정부지방법원 고양지원 ·2020타경70310 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-04 10:00 ·제101호 입찰법정

물건

별빛캐슬라파즈(5단지) 3층301호 외 31건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (32)

경기도 고양시 덕양구 지축동 177-8

496㎡

경기도 고양시 덕양구 지축동 178-6

43㎡

#3 · 별빛캐슬라파즈(5단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

#4 · 별빛캐슬라파즈(4단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

#5 · 별빛캐슬라파즈(4단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

#6 · 별빛캐슬라파즈(4단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

#7 · 별빛캐슬라파즈(3단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

#8 · 별빛캐슬라파트(2단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

#9 · 별빛캐슬라파트(2단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

#10 · 별빛캐슬라파트(2단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

#11

경기도 고양시 덕양구 지축동 178-2

131㎡

#12

경기도 고양시 덕양구 지축동 178-1

277㎡

#13

경기도 고양시 덕양구 지축동 178-9

3㎡

#14 · 별빛캐슬라파트(2단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

#15 · 별빛캐슬라파즈(4단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

#16 · 별빛캐슬라파즈(5단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

#17 · 별빛캐슬라파즈(3단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

#18 · 별빛캐슬라파즈(4단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

#19 · 별빛캐슬라파즈(4단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

#20 · 별빛캐슬라파즈(5단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

#21 · 별빛캐슬라파즈(5단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

#22 · 별빛캐슬라파즈(5단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

#23

경기도 고양시 덕양구 지축동 177-9

50㎡

#24

경기도 고양시 덕양구 지축동 177-10

277㎡

#25 · 별빛캐슬라파즈(3단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

#26 · 별빛캐슬라파트(2단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

#27 · 별빛캐슬라파트(2단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

#28 · 별빛캐슬라파즈(3단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

#29 · 별빛캐슬라파즈(3단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

#30 · 별빛캐슬라파즈(3단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

#31 · 별빛캐슬라파즈(5단지)

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

#32

경기도 고양시 덕양구 지축동 177-1

349㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 고양시 덕양구 지축동 177-8 2026-02-12 10:00

현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

경기도 고양시 덕양구 지축동 178-6

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

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경기도 고양시 덕양구 지축동 178-2

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경기도 고양시 덕양구 지축동 178-1

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경기도 고양시 덕양구 지축동 178-9

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

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경기도 고양시 덕양구 지축동 177-9

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경기도 고양시 덕양구 지축동 177-10

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))

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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))

현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

경기도 고양시 덕양구 지축동 177-1

현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-6 진행 중 4차 매각기일

2026-08-04 10:00 제101호 입찰법정

최저매각가 28억 996만원 ▼ 66% 감정가 81억 9,232만

입찰 보증금 2억 8,099만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-11 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 · ▼ 66% 81억 9,232만→28억 996만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 19억 6,697만원

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-21	유찰	81억 9,232만원
2	2026-05-26	유찰	57억 3,462만원
3	2026-06-30	유찰	40억 1,423만원
4	2026-08-04	D-6 진행	28억 996만원

토지 정보 VWorld

150평

496㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 496.0㎡ ≈ 150.0평

소유 개인

소재 경기도 고양시 덕양구 지축동 · 177-8

특성

이용상황 주거나지

지형

평지

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

6억 3,686만원

1,284,000원/㎡ × 496.0㎡

▲ 감정가 1286%

2026년 기준

1,284,000원/㎡

▲ +32.5% · 연평균 +4.1% · 2018년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

개발제한구역 접함 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

가축사육제한구역 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제1종일반주거지역

추가 규제 (4)

제한보호구역(전방지역:25km) 접함 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 과밀억제권역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (32)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (130장)

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