매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
5,734,625,000원
57억 3,462만
감정가 8,192,322,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
5억
7,346만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
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명세서
감정평가서
사진 (130)
물건 전체 내역 (32)
#1
경기도 고양시 덕양구 지축동 177-8
496㎡
#2
경기도 고양시 덕양구 지축동 178-6
43㎡
#3
· 별빛캐슬라파즈(5단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
#4
· 별빛캐슬라파즈(4단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
#5
· 별빛캐슬라파즈(4단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
#6
· 별빛캐슬라파즈(4단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
#7
· 별빛캐슬라파즈(3단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
#8
· 별빛캐슬라파트(2단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
#9
· 별빛캐슬라파트(2단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
#10
· 별빛캐슬라파트(2단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
#11
경기도 고양시 덕양구 지축동 178-2
131㎡
#12
경기도 고양시 덕양구 지축동 178-1
277㎡
#13
경기도 고양시 덕양구 지축동 178-9
3㎡
#14
· 별빛캐슬라파트(2단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
#15
· 별빛캐슬라파즈(4단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
#16
· 별빛캐슬라파즈(5단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
#17
· 별빛캐슬라파즈(3단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
#18
· 별빛캐슬라파즈(4단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
#19
· 별빛캐슬라파즈(4단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
#20
· 별빛캐슬라파즈(5단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
#21
· 별빛캐슬라파즈(5단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
#22
· 별빛캐슬라파즈(5단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
#23
경기도 고양시 덕양구 지축동 177-9
50㎡
#24
경기도 고양시 덕양구 지축동 177-10
277㎡
#25
· 별빛캐슬라파즈(3단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
#26
· 별빛캐슬라파트(2단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
#27
· 별빛캐슬라파트(2단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
#28
· 별빛캐슬라파즈(3단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
#29
· 별빛캐슬라파즈(3단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
#30
· 별빛캐슬라파즈(3단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
#31
· 별빛캐슬라파즈(5단지)
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
#32
경기도 고양시 덕양구 지축동 177-1
349㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 지축동 177-8
2026-02-12 10:00
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 지축동 178-6
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
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경기도 고양시 덕양구 지축동 178-2
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경기도 고양시 덕양구 지축동 178-1
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경기도 고양시 덕양구 지축동 178-9
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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
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경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-8, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(4단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 1층101호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 2층201호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 지축동 177-9
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 지축동 177-10
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 3층302호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-6, 3층301호 (지축동,별빛캐슬라파즈(3단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-10, 1층102호 (지축동,별빛캐슬라파즈(5단지))
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 지축동 177-1
- 현지 조사차 방문하여 채권자측 오성희와 소유자측 편무영을 만났으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
57억 3,462만원
▼ 30% 감정가 81억 9,232만
입찰 보증금
5억 7,346만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
81억 9,232만→57억 3,462만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 81억 9,232만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 57억 3,462만원 |
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
496.0㎡
≈
150.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 지축동 · 177-8
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 3,686만원
1,284,000원/㎡ × 496.0㎡
▲
감정가 1286%
2026년 기준
1,284,000원/㎡
▲
+32.5%
· 연평균 +4.1%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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