특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 손대건(전입 2021-11-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
와이즈에셋대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 와이즈에셋대부주식회사 대부업체 · 물건 1 · 3 · 채권최고액 3,000,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
D
매력지수27
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경32858 · 여주지원 · 건물
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
3,805,000원
380만
감정가 66,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-22
여주지원
10:00
입찰 보증금
38만원
최저가의 10% · 380,500원
감정가 대비
▼ 94.2%
싸게 매수
감정가
6,600만원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 최대지반가속도 0.199, 내진능력 VII등급
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,805,000원이지만 실질취득액은 확정할 수 없습니다. 손대건의 보증금·확정일자가 미상이고 8회 유찰과 마을공동시설 용도 위험이 겹칩니다.
- 가격 최저가 3,805,000원은 자료상 최근 12개월 평균 120,000,000원의 3.2%지만 보증금 확인 전 가격 메리트 판단 금지
- 권리 손대건 전입 2021.11.29·배당요구 2024.06.25, 보증금·확정일자 미상 → 대항력 가능·우선변제 미상
- 환금성 8회 유찰·17세대·제1종근린생활시설(마을공동시설)·자료상 매각률 0.0%
- 핵심확인 동암신협 근저당 일부포기 말소 범위와 배당표 반영 내용, 손대건의 실제 임대차·점유권원 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.5회 유찰
소재지
경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 1층103호 (리치하임)
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경32858
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
리치하임 1층103호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 1층103호 (리치하임)
2024-04-09 16:45
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 제3자 세대의 주민등록이 전입되어 있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
380만원
▼ 94% 감정가 6,600만
입찰 보증금
38만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
6,600만→380만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 266만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-23 | 유찰 | 6,600만원 |
| 2 | 2025-11-19 | 유찰 | 4,620만원 |
| 3 | 2025-12-24 | 유찰 | 3,234만원 |
| 4 | 2026-01-28 | 유찰 | 2,263만원 |
| 5 | 2026-03-04 | 유찰 | 1,584만원 |
| 6 | 2026-04-08 | 유찰 | 1,109만원 |
| 7 | 2026-05-13 | 유찰 | 776만원 |
| 8 | 2026-06-17 | 유찰 | 543만원 |
| 9 | 2026-07-22 | 대기 | 380만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택
건축물명
리치하임 · 리치하임
사용승인
2020년 12월 · 허가 2019-12-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
584.1㎡ · 대지 870.0㎡
세대·호
17세대
· 1호
건폐·용적
건폐율 20%
· 용적률 67%
주차
17대
· 실내 0 · 실외 17
내진설계
✓ 적용 · 최대지반가속도 0.199, 내진능력 VII등급
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
263평
870㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
870.0㎡
≈
263.2평
소유
개인
소재
경기도 이천시 부발읍 가좌리 · 229-19
특성
생산녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 375만원
234,200원/㎡ × 870.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
234,200원/㎡
▲
+112.7%
· 연평균 +18.8%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
생산녹지지역
추가 규제 (6)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 1층103호 (리치하임)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (15장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.