특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 임차인 이혜정은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-10 이혜정
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 1,192,000원
C
매력지수44
유찰 12회
부동산강제경매
2024타경34113 · 여주지원 · 다세대
낙찰가
유찰 12회 후 낙찰
1,703,000원
170만
감정가 123,000,000원
감정가의 1%
2026-07-22 낙찰
낙찰일
07-22
낙찰 완료
여주지원
12회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
17만원
최저가의 10% · 170,300원
감정가 대비
▼ 98.6%
싸게 매수
감정가
1.23억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
12
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,703,000원이 아니라 대항력 임차보증금 잔액을 더한 100,430,654원이 진짜 취득가격입니다. 추가 유찰돼도 실질취득은 약 1억원으로 거의 고정됩니다.
- 가격 낙찰가 1,703,000원 + 임차보증금 인수 98,727,654원 = 실질취득 100,430,654원
- 구조 대항력·우선변제권 있는 실제 임차인 1명. 보증금 미배당 잔액은 매수인 인수
- 리스크 12회 유찰·1991년 연립·내부 미확인. 비교 거래도 2021.11의 면적 불일치 1건뿐
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
12.0회 유찰
소재지
경기도 양평군 양서면 두물머리길8번길 20, 4층 402호
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경34113
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
4층 402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양평군 양서면 두물머리길8번길 20, 4층 402호
2024-05-22 08:00
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
13차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
170만원
▼ 99% 감정가 1억 2,300만
입찰 보증금
17만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 99%
1억 2,300만→170만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 119만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-16 | 유찰 | 1억 2,300만원 |
| 2 | 2025-05-21 | 유찰 | 8,610만원 |
| 3 | 2025-06-18 | 유찰 | 6,027만원 |
| 4 | 2025-07-23 | 유찰 | 4,218만원 |
| 5 | 2025-09-03 | 유찰 | 2,953만원 |
| 6 | 2025-10-15 | 유찰 | 2,067만원 |
| 7 | 2025-11-19 | 유찰 | 1,447만원 |
| 8 | 2025-12-17 | 유찰 | 1,012만원 |
| 9 | 2026-01-28 | 유찰 | 709만원 |
| 10 | 2026-03-04 | 유찰 | 496만원 |
| 11 | 2026-04-08 | 유찰 | 347만원 |
| 12 | 2026-05-13 | 유찰 | 243만원 |
| 13 | 2026-07-22 | 대기 | 170만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
백제빌라나동
4층 402호
·
철근콘크리트구조
두물머리길8번길 20
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 주택
16세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
35년차 · 준공 1991년 10월
0년15년30년+
연면적
896㎡
인근 학교
직선거리
고
990m
양서고등학교
중
694m
양수중학교
초
694m
양수초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
양수역역
1.0km
경의중앙선
운길산역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
140평
461㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
461.0㎡
≈
139.5평
소유
개인
소재
경기도 양평군 양서면 양수리 · 643-1
특성
준주거지역
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,266만원
1,047,000원/㎡ × 461.0㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
1,047,000원/㎡
▲
+76.6%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
하수처리구역
홍수관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양평군 양서면 두물머리길8번길 20, 4층 402호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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