특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 - 주택도시보증공사(양도전:임차인 김준현)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.3.6.자)가 제출됨. - 최초 감정평가액을 1회 최저매각가격으로 함. - 주택도시보증공사(양도전:임차인 김준현)으로부터 우선변제권만 주
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수46
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경36089 · 여주지원 · 다세대
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
92,190,000원
9,219만
감정가 205,000,000원
감정가의 44%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 70,315,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
여주지원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
703만원
최저가의 10% · 7,031,500원
실거래 대비
▼ 50.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.85억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김중현 임차보증금의 룰상 인수액은 126,350,670원이지만 확약서로 실질 인수는 0원*. 다만 7회 유찰·16세대 다세대·실거래 비교 부재로 가격과 환금성 판단은 보류입니다.
- 가격 최저가 70,315,000원은 감정가 205,000,000원의 34.3%지만 동일 면적 최근 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 자금 현재 실질취득 70,315,000원·실질 인수 0원*. 확약 미적용 시 룰상 인수 가능액 126,350,670원
- 리스크 총 16세대·경매 평균 유찰 6.2회·낙찰률 0.0%, 생산녹지지역이며 확약서 원본과 실제 점유 확인이 핵심
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.2회 유찰
소재지
경기도 이천시 양진로104번길 105, 104동 2층202호 (사음동,탑클래스)
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경36089
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
탑클래스 104동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 이천시 양진로104번길 105, 104동 2층202호 (사음동,탑클래스)
2024-07-03 08:06
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
7,031만원
▼ 66% 감정가 2억 500만
입찰 보증금
703만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 66%
2억 500만→7,031만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,922만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 2 | 2025-12-24 | 유찰 | 1억 4,350만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 45만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 7,031만원 |
| 5 | 2026-04-08 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 6 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 4,350만원 |
| 7 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 45만원 |
| 8 | 2026-07-22 | 대기 | 7,031만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
탑클래스
탑클래스(101동104동)
104동 2층202호
·
철근콘크리트구조
양진로104번길 105 (사음동,탑클래스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
연면적
649㎡
인근 학교
직선거리
고
801m
다산고등학교
중
868m
이천송정중학교
초
852m
이천송정초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
신둔도예촌역역
2.6km
경강선
이천역역
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
509평
1,682㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,682.0㎡
≈
508.8평
소유
개인
소재
경기도 이천시 사음동 · 109-2
특성
생산녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,862만원
355,900원/㎡ × 1,682.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
355,900원/㎡
▲
+255.9%
· 연평균 +28.4%
· 2017년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
생산녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 이천시 양진로104번길 105, 104동 2층202호 (사음동,탑클래스)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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