특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 임차인 김명도, 최일경은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함㎡
- 선순위전세권 전세권설정 2005-12-30 이원일
- 선순위임차권 주택임차권 2014-04-14 유준철
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 23,877,000원
D
매력지수32
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경37693 · 여주지원 · 연립/다세대
100.1㎡
100.1㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
48,728,000원
4,872만
감정가 202,945,440원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
06-17
여주지원
10:00
입찰 보증금
487만원
최저가의 10% · 4,872,800원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
2.03억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 48,728,000원에 인수액 120,000,000원이 더해져 실질취득은 168,728,000원입니다. 실거래 비교보다 임차관계와 세금 확인이 우선입니다.
- 가격 감정가 202,945,440원의 24.01%까지 유찰됐지만 실질취득은 감정가의 83.1%
- 자금 낙찰가 48,728,000원 + 매수인 인수 120,000,000원 = 168,728,000원
- 리스크 실제 임차인 3명 중 최일경·김명도 보증금 전액 인수, 김명도는 신청채권자와 동일인으로 기록
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
경기도 이천시 창전동 418-37
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경37693
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-17 10:00
·경매법정(101호)
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 이천시 창전동 418-37
100.1㎡
#2
경기도 이천시 향교로31번길 6-10
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 이천시 창전동 418-37
2024-08-09 11:50
- 점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함. 전입세대열람 결과 진술한 임차인 들이 전입되어 있음
경기도 이천시 향교로31번길 6-10
- 점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함. 전입세대열람 결과 진술한 임차인 들이 전입되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-17
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
4,872만원
▼ 76% 감정가 2억 294만
입찰 보증금
487만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 294만→4,872만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,410만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 2억 294만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 1억 4,206만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 9,944만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 6,961만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 대기 | 4,872만원 |
건물·단지 정보
-
1989
준공년
건물 스펙K-apt
연식
37년차 · 준공 1989년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
414m
이천양정여자고등학교
중
414m
이천양정여자중학교
초
143m
이천초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
이천역역
2.3km
경강선
신둔도예촌역역
4.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
30평
100㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
100.1㎡
≈
30.3평
소유
개인
소재
경기도 이천시 창전동 · 418-37
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,393만원
738,600원/㎡ × 100.1㎡
▲
감정가 274%
2026년 기준
738,600원/㎡
▲
+71.4%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 이천시 창전동 418-37
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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