명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 18,865,000원
C
매력지수45
D-5
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경585267 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
18,865,000원
1,886만
감정가 55,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
188만원
최저가의 10% · 1,886,500원
실거래 대비
▼ 57.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4,390만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·매수인 인수 0원. 최저가는 실거래 평균의 46.1%지만, 차량접근 불가능과 소형 빌라 환금성이 핵심 리스크입니다.
- 가격 최저가 26,950,000원 = 실거래 평균 58,500,000원의 46.1%
- 권리 말소기준 1997.01.29 한국주택은행 근저당권 이후 권리는 매각 소멸형, 인수 0원
- 리스크 차량접근 불가능·15세대·최근 실거래 4건의 큰 편차·미배당 363,040,330원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7, 3층302호 (간석동,궁전빌라)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경585267
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
궁전빌라 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7, 3층302호 (간석동,궁전빌라)
2025-01-07 15:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
1,886만원
▼ 66% 감정가 5,500만
입찰 보증금
188만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5,500만→1,886만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,320만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 5,500만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 3,850만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 유찰 | 2,695만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1,886만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
궁전빌라
궁전빌라라동
3층302호
·
철근콘크리트구조
간석로87번길 12-7 (간석동,궁전빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
15세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
84%
대지 대비
용적률
315%
/ 500 한도
연식
30년차 · 준공 1996년 12월
0년15년30년+
연면적
620㎡
대지면적
158㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 3건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
544m
신명여자고등학교
중
559m
상인천중학교
초
581m
인천인동초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
간석오거리역
888m
인천지하철 2
모래내시장역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
40평
134㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
134.0㎡
≈
40.5평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 37-646
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,385만원
998,900원/㎡ × 134.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
998,900원/㎡
▲
+54.2%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
어린이공원
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7, 3층302호 (간석동,궁전빌라)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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