특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이금호(전입 2021-11-02)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 4,661,000원
D
매력지수34
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경39323 · 여주지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
6,659,000원
665만
감정가 165,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-22
여주지원
10:00
입찰 보증금
66만원
최저가의 10% · 665,900원
실거래 대비
▼ 94.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.13억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ / 0.1728g
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 6,659,000원이지만 대항력 임차보증금 140,000,000원의 미배당 잔액을 인수해 실질취득은 약 140,519,862원입니다. 최근 12개월 평균의 95.3%로 할인폭은 약 4.7%에 불과합니다.
- 가격 감정가의 4.04%까지 유찰됐지만 실질취득 약 140,519,862원은 최근 평균 147,500,000원의 95.3%
- 인수 낙찰가 6,659,000원 외 대항력 임차보증금 미배당 잔액 약 133,860,862원 인수 가능
- 리스크 9회 유찰·주택임차권등기·10세대 소규모 단지·신청채권자와 임차인 동일인으로 원본 검증 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 이천시 경충대로2932번길 5, 1동 4층401호 (사음동,성원캐슬)
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경39323
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
성원캐슬 1동 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 이천시 경충대로2932번길 5, 1동 4층401호 (사음동,성원캐슬)
2024-09-25 11:34
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
665만원
▼ 96% 감정가 1억 6,500만
입찰 보증금
66만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
1억 6,500만→665만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 466만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-03 | 유찰 | 1억 6,500만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 1,550만원 |
| 3 | 2025-11-19 | 유찰 | 8,085만원 |
| 4 | 2025-12-17 | 유찰 | 5,659만원 |
| 5 | 2026-01-28 | 유찰 | 3,961만원 |
| 6 | 2026-03-04 | 유찰 | 2,773만원 |
| 7 | 2026-04-08 | 유찰 | 1,941만원 |
| 8 | 2026-05-13 | 유찰 | 1,359만원 |
| 9 | 2026-06-17 | 유찰 | 951만원 |
| 10 | 2026-07-22 | 대기 | 665만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
성원캐슬
1동 4층401호
·
철근콘크리트구조
경충대로2932번길 5 (사음동,성원캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
99%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 5월
0년15년30년+
연면적
566㎡
대지면적
572㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 7건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
988m
다산고등학교
중
1.3km
이천송정중학교
초
1.3km
이천송정초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
신둔도예촌역역
2.6km
경강선
이천역역
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
173평
572㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
572.0㎡
≈
173.0평
소유
개인
소재
경기도 이천시 사음동 · 189-6
특성
자연녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 815만원
363,900원/㎡ × 572.0㎡
▼
감정가 79%
2026년 기준
363,900원/㎡
▲
+85.7%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 이천시 경충대로2932번길 5, 1동 4층401호 (사음동,성원캐슬)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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