특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각제외 제시외 건물등을 위한 법정지상권성립여부 불분명함
- 맹지 도로접면 맹지 (4183035023200130001, 2026년)
- 농취증 목록 2, 4 토지에 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 294,064,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경40156 · 여주지원 · 토지
60㎡
60㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
434,400,000원
4억 3,440만
감정가 864,813,340원
감정가의 50%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 420,092,000원
최저가 대비 +3%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
여주지원
일괄매각 8개 목록
입찰 보증금
4,200만원
최저가의 10% · 42,009,200원
감정가 대비
▼ 49.8%
싸게 매수
감정가
8.65억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 48.6%까지 내려왔지만 시세 근거 없이 싸다고 볼 수 없고, 농취증·매각제외 시설·등기 대조가 우선입니다.
- 가격 실질취득 420,092,000원 = 감정가 864,813,340원의 48.6%이나 비교 실거래가 없어 가격 메리트 판단 보류
- 권리 매수인 인수 0원 추정. 다만 근저당 말소·일부포기 기록과 예상배당표의 일치 여부 확인 필요
- 절차 목록 2·4 농지취득자격증명 필요 — 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 없음
- 현장 매각제외 제시외 건물·소유자 미상 태양광설비·법정지상권 불분명·임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
사건 개요
소재지
경기도 양평군 서종면 수능리 산13-1
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경40156
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·경매법정(101호)
물건
임야
60㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
경기도 양평군 서종면 수능리 산13-1
60㎡
#2
경기도 양평군 서종면 수능리 140-1
578㎡
#3
경기도 양평군 서종면 수능리 140-6
68㎡
#4
경기도 양평군 서종면 수능리 140-7
97㎡
#5
경기도 양평군 서종면 수능리 143
106㎡
#6
경기도 양평군 서종면 수능리 431-1
97㎡
#7
경기도 양평군 서종면 수능리 144-2
218㎡
#8
경기도 양평군 서종면 서능로 53
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양평군 서종면 수능리 산13-1
2024-10-21 15:59
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 서종면 수능리 140-1
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 서종면 수능리 140-6
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 서종면 수능리 140-7
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 서종면 수능리 143
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 서종면 수능리 431-1
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 서종면 수능리 144-2
- 소유자가 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 본인의 진술임
경기도 양평군 서종면 서능로 53
- 소유자가 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 본인의 진술임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
4억 2,009만원
▼ 51% 감정가 8억 6,481만
입찰 보증금
4,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 5,733만→4억 2,009만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,406만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 8억 5,733만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 6억 13만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 4억 2,009만원 |
토지 개요 사건 매물
370평
1,224㎡
02
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
60.0㎡
≈
18.1평
토지
02
경기도 양평군 서종면 수능리 산13-1
물건 #2
578.0㎡
≈
174.8평
토지
02
경기도 양평군 서종면 수능리 140-1
물건 #3
68.0㎡
≈
20.6평
토지
02
경기도 양평군 서종면 수능리 140-6
물건 #4
97.0㎡
≈
29.3평
토지
02
경기도 양평군 서종면 수능리 140-7
물건 #5
106.0㎡
≈
32.1평
토지
02
경기도 양평군 서종면 수능리 143
물건 #6
97.0㎡
≈
29.3평
토지
02
경기도 양평군 서종면 수능리 431-1
물건 #7
218.0㎡
≈
65.9평
토지
02
경기도 양평군 서종면 수능리 144-2
물건 #8
건물
02
일반건물
경기도 양평군 서종면 서능로 53
토지 정보 VWorld
18평
60㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
60.0㎡
≈
18.1평
소유
개인
소재
경기도 양평군 서종면 수능리 · 13-1
특성
보전관리지역
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
330만원
55,100원/㎡ × 60.0㎡
▲
감정가 26159%
2026년 기준
55,100원/㎡
▲
+170.1%
· 연평균 +21.3%
· 2018년 대비
적용 규제
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양평군 서종면 수능리 산13-1
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매각결과
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