특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김태중(전입 2021-05-31)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-09 김태중
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2017-01-11 김학문
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
1회 · 최저 40,817,000원
D
매력지수34
D-9
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경237 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
40,817,000원
4,081만
감정가 170,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
408만원
최저가의 10% · 4,081,700원
실거래 대비
▼ 76.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.73억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 58,310,000원만 보면 감정가의 34%지만, 대항력 임차보증금 미배당액을 인수해 실질취득은 171,449,580원입니다. 최신 실거래 173,000,000원의 99.1%로 가격 메리트가 거의 없습니다.
- 가격 최저가 58,310,000원 + 인수 113,139,580원 = 실질취득 171,449,580원
- 권리 실제 임차인 김태중 1명 · 대항력과 우선변제권 있음 · 미배당 보증금 매수인 승계
- 확인 임차인과 신청채권자가 동일하며 3회 유찰·4세대 다세대이므로 계약 진정성·점유·환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 동암남로8번길 42-4, 4층401호 (십정동,지영하이츠)
법원·사건
인천지방법원
·2025타경237
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·219호 법정
물건
지영하이츠 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 동암남로8번길 42-4, 4층401호 (십정동,지영하이츠)
2025-02-04 09:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
5차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
4,081만원
▼ 76% 감정가 1억 7,000만
입찰 보증금
408만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 7,000만→4,081만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,857만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 7,000만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 1,900만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 8,330만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 유찰 | 5,831만원 |
| 5 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 4,081만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
지영하이츠
4층401호
·
철근콘크리트구조
동암남로8번길 42-4 (십정동,지영하이츠)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
4세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
47%
대지 대비
용적률
160%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 5월
0년15년30년+
연면적
342㎡
대지면적
213㎡
단지 시설K-apt V4 detail
2대
주차
인근 학교
직선거리
고
659m
인천남고등학교
중
571m
간석여자중학교
초
424m
인천동암초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
동암역역
210m
인천지하철 1
간석오거리역
425m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
213㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
213.1㎡
≈
64.5평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 십정동 · 522-20
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,683만원
1,346,000원/㎡ × 213.1㎡
▼
감정가 59%
2026년 기준
1,346,000원/㎡
▲
+54.7%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
도심 공공주택 복합지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 동암남로8번길 42-4, 4층401호 (십정동,지영하이츠)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (3장)
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