특수권리·특수조건
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- 위반건축물 대수선(세대증설)로 인해 위반건축물로 등재되었으며, 이행강제금 부과여부는 관할관청 확인 요망
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
516,268,820원
5억 1,626만
감정가 516,268,820원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
5,162만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 금정구 장전동 74-40
162㎡
#2
부산광역시 금정구 장전동 74-40
벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택
(4가구)
1층 89.16㎡
2층 75.80㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 장전동 74-40
2025-09-25 16:20
- 아래 건물 기재 내용과 같음
부산광역시 금정구 장전동 74-40
2025-09-26 11:40
- ① 현장에서 만난 WIDJAJA NICOLE DHEA PUTRI는 1층 104호를, 강주호는 1층 105호를 각 임차하여 점유하고 있다 하고, 나머지 세대는 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 강지숙(소유자), 여해윤, 황수현, 조수민 세대가 각 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 JAUHARI NOVI NURKOMARINI, WIDJAJA NICOLE DHEA PUTRI가 각 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
5억 1,626만원
입찰 보증금
5,162만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-24 | 대기 | 5억 1,626만원 |
건물·단지 정보
-
2006
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
369m
대진전자통신고등학교
중
1.1km
장전중학교
초
397m
장전초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
장전역
707m
부산 도시철도 1
부산대역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
49평
162㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
162.0㎡
≈
49.0평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 장전동 · 74-40
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,199만원
1,679,000원/㎡ × 162.0㎡
▲
감정가 190%
2026년 기준
1,679,000원/㎡
▲
+139.9%
· 연평균 +10.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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