특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박원익(전입 2005-08-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
394,000,000원
3억 9,400만
감정가 394,000,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
3,940만원
실거래 대비
▲ 4.8%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 121동 1층103호
2025-10-01 08:50
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 박원익 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
3억 9,400만원
입찰 보증금
3,940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-24 | 대기 | 3억 9,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벽산아파트
121동 1층103호
엄광로 68 (가야동,벽산아파트)
전유
· 단독 소유 부분
836세대
총 세대
11동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 52건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 43건
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 42건
54평형
공급 ~178㎡
전용 137㎡ · 37건
68평형
공급 ~226㎡
전용 174㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
521m
가야고등학교
중
684m
부산개성중학교
초
256m
가평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
개금역
862m
부산 도시철도 2
동의대역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,640평
55,007㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
55,007.0㎡
≈
16,639.5평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 가야동 · 669-9
특성
이용상황
아파트
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
690억 3,378만원
1,255,000원/㎡ × 55,007.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,255,000원/㎡
▲
+82.1%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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