특수권리·특수조건
1
- 대지권미등기 집합건물(목록2~7) 대지권 미등기이나 토지(목록1)의 적정지분이 배분될 것을 전제로 소유권/대지권과 건물을 일괄 평가함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
408,170,000원
4억 817만
감정가 1,190,000,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
4,081만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (7)
#1
경상북도 구미시 사곡동 484-12
1174㎡
#2
경상북도 구미시 상사동로 143, 1층101호
#3
경상북도 구미시 상사동로 143, 1층102호
#4
경상북도 구미시 상사동로 143, 1층103호
#5
경상북도 구미시 상사동로 143, 1층104호
#6
경상북도 구미시 상사동로 143, 2층201호
#7
경상북도 구미시 상사동로 143, 3층301호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 사곡동 484-12
2024-09-28 14:10
- 아래 건물이 소재하는 토지이고, 채무자 겸 소유자 또는 이해관계인 등을 만나지 못하여 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
경상북도 구미시 상사동로 143, 1층101호
- 현장에서 만난 유선향과 박미경 외 다른 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 최수빈의 점유여부 및 다른 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 상사동로 143, 1층102호
- 현장에서 만난 점유자의 직원 장희수(점유자 이름을 모른다고 하였음)에게 점유권원 신고 및 배당요구 절차 등이 기재된 안내문을 전달하고 신고하라고 하였으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 이원재의 점유여부 및 다른 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 상사동로 143, 1층103호
- 본건은 통로로 이용 중이라 점유자를 특정할 수 없는 곳임
경상북도 구미시 상사동로 143, 1층104호
경상북도 구미시 상사동로 143, 2층201호
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음(조사일 현재 사진과 같이 비어 있음)
경상북도 구미시 상사동로 143, 3층301호
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 차민경의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4억 817만원
▼ 66% 감정가 11억 9,000만
입찰 보증금
4,081만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 9,000만→4억 817만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,571만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-22 | 유찰 | 11억 9,000만원 |
| 2 | 2025-09-19 | 유찰 | 8억 3,300만원 |
| 3 | 2025-10-17 | 유찰 | 5억 8,310만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 4억 817만원 |
토지 정보 VWorld
355평
1,174㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,174.0㎡
≈
355.1평
소유
개인
· 공유 6인
소재
경상북도 구미시 사곡동 · 484-12
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 168만원
938,400원/㎡ × 1,174.0㎡
▲
감정가 108%
2026년 기준
938,400원/㎡
▲
+26.0%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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