특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경100163
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
371,000,000원
3억 7,100만
감정가 371,000,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
3,710만원
실거래 대비
▼ 5.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 구암동 785 화성그랜드파크 308동 1층101호
2026년01월16일
- - 전입세대 확인서와 외국인체류확인서 상 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 7,100만원
입찰 보증금
3,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-24 | 대기 | 3억 7,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
화성그랜드파크
308동 1층101호
·
철근콘크리트구조
구암로65길 9 (구암동,화성그랜드파크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
716세대
총 세대
8동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 화성산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,014대
주차
세대당 1.42
24대
승강기
동당 3.0
217대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
32평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 100건
41평형
공급 ~135㎡
전용 110㎡ · 51건
46평형
공급 ~153㎡
전용 125㎡ · 45건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.4㎡ (약 31.0평)
716세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
331m
운암고등학교 ★ 단지 추천
중
243m
강북중학교 ★ 단지 추천
중
438m
동평중학교 ★ 단지 추천
초
141m
대구강북초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
팔거(국립농관원통계청)역
941m
대구 도시철도 3
동천역
979m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(한국전력구암변전소,동사무소,강북지구대) 대형상가(홈플러스) 공원(생태공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,379평
40,922㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,922.0㎡
≈
12,378.8평
소유
법인
소재
대구광역시 북구 구암동 · 785
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
654억 3,427만원
1,599,000원/㎡ × 40,922.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,599,000원/㎡
▲
+70.1%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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