명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
438,600,000원
4억 3,860만
감정가 438,600,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
4,386만원
실거래 대비
▲ 14.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 시지동 509 노변동서우방타운 103동 9층901호
2026년03월06일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
4억 3,860만원
입찰 보증금
4,386만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-24 | 대기 | 4억 3,860만원 |
건물·단지 정보 K-apt
노변동서우방타운
103동 9층901호
노변공원로 22 (시지동,노변동서우방타운)
전유
· 단독 소유 부분
472세대
총 세대
6동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 17층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우방, (주)동서개발
단지 시설K-apt V4 detail
654대
주차
세대당 1.39
14대
승강기
동당 2.3
72대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 46건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 17건
43평형
공급 ~143㎡
전용 115㎡ · 29건
51평형
공급 ~168㎡
전용 135㎡ · 18건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.6㎡ (약 32.9평)
472세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
557m
대구농업마이스터고등학교
중
384m
노변중학교 ★ 단지 추천
초
271m
대구노변초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
고산역
502m
대구 도시철도 2
신매역
658m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동사무소,한전노변변전소,우체국) 병원(성삼병원) 대형상가(홈플러스) 공원(노변공원,누리공원,매호공원) 기타(경산전화국고산분국,수성자동차검사소,교통안전공단)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,883평
26,059㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,059.3㎡
≈
7,882.9평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 시지동 · 509
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
826억 6,009만원
3,172,000원/㎡ × 26,059.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,172,000원/㎡
▲
+162.1%
· 연평균 +12.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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