특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경1302
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
617,000,000원
6억 1,700만
감정가 617,000,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
6,170만원
실거래 대비
▲ 70.6%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 만촌동 861-8 만촌화성파크드림2 11층1103호
2026년02월09일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
6억 1,700만원
입찰 보증금
6,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-24 | 대기 | 6억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
만촌화성파크드림2
11층1103호
달구벌대로 2690 (만촌동,만촌화성파크드림2)
전유
· 단독 소유 부분
103세대
총 세대
1동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)화성개발
시행 (주)C.M.K건설
단지 시설K-apt V4 detail
153대
주차
세대당 1.49
3대
승강기
동당 3.0
64대
CCTV
세대당 0.62
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 33건
43평형
공급 ~143㎡
전용 111㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 96.7㎡ (약 29.2평)
100세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
306m
대륜고등학교 ★ 단지 추천
중
306m
대륜중학교
초
550m
대구대청초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
담티(수성대·대륜)역
117m
대구 도시철도 2
만촌역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(만촌119안전센터) 병원(행복한H병원)
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
666평
2,200㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,200.1㎡
≈
665.5평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 만촌동 · 861-8
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 8,421만원
4,129,000원/㎡ × 2,200.1㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
4,129,000원/㎡
▲
+174.9%
· 연평균 +13.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
근린상업지역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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