특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
79,000,000원
7,900만
감정가 79,000,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
790만원
실거래 대비
▲ 61.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주염로 8, 7층720호 (주안동,주안프라움에스)
2024-05-16 11:05
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
7,900만원
입찰 보증금
790만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
7,900만→7,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,530만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 5,530만원 |
| 3 | 2026-01-30 | 유찰 | 3,871만원 |
| 4 | 2026-03-13 | 유찰 | 2,709만원 |
| 5 | 2026-07-24 | 대기 | 7,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
주안프라움에스
7층720호
·
철근콘크리트구조
주염로 8 (주안동,주안프라움에스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
149세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 2층)
현 매물 7층
(지하 2층)
현 매물 7층
건폐율
53%
대지 대비
용적률
250%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
75대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 122건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
석정여자고등학교
중
1.1km
석정중학교
초
399m
인천주안북초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
주안역역
환승
186m
인천지하철 2
주안역
환승
290m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
517평
1,709㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,709.1㎡
≈
517.0평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 23-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 4,031만원
2,364,000원/㎡ × 1,709.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,364,000원/㎡
▲
+29.2%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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