특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권주영(전입 2021-03-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
4회 · 최저 120,393,000원
D
매력지수28
D-1
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경865 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 59.65㎡
철근콘크리트구조 59.65㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
120,393,000원
1억 2,039만
감정가 351,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,203만원
최저가의 10% · 12,039,300원
실거래 대비
▼ 62.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.20억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 120,393,000원이지만 대항력 임차인의 보증금이 미상이라 매수인 총원가는 계산할 수 없습니다.
- 가격 3회 유찰로 감정가의 34.3%까지 하락했으나 실거래 비교자료가 없어 시세 메리트는 확인되지 않음
- 임차인 권주영은 말소기준 전 전입·확정일자와 배당요구를 갖췄지만 보증금이 미상 — 미배당액 승계 가능
- 권리 국세·지방세 압류 7건의 법정기일과 당해세 여부, 취하된 김태구 경매채권의 배당자격 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경865
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·219호 법정
물건
더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호
철근콘크리트구조 59.65㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호
2025-03-24 15:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 2,039만원
▼ 66% 감정가 3억 5,100만
입찰 보증금
1,203만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 5,100만→1억 2,039만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,427만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 3억 5,100만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 4,570만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 7,199만원 |
| 4 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 2,039만원 |
건물·단지 정보
더샵송도트리플타워
웨스트동 3층301호
송도과학로28번길 50 (송도동,더샵송도트리플타워)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 15건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 143건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 63건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 182건
인근 학교
직선거리
고
846m
박문여자고등학교
중
646m
능허대중학교
초
559m
인천송명초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
테크노파크역
350m
인천지하철 1
캠퍼스타운역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,152평
7,115㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,114.9㎡
≈
2,152.2평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 171
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
231억 1,631만원
3,249,000원/㎡ × 7,114.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,249,000원/㎡
▲
+27.4%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.