매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
368,480,000원
3억 6,848만
감정가 752,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
3,684만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 오류동 1640-2 검단종합공구상가 비동 2층201호
2025-04-01 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-27
10:00
제219호 법정
최저매각가
3억 6,848만원
▼ 51% 감정가 7억 5,200만
입찰 보증금
3,684만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 5,200만→3억 6,848만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,793만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 유찰 | 7억 5,200만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 5억 2,640만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 대기 | 3억 6,848만원 |
토지 정보 VWorld
1,198평
3,959㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,959.2㎡
≈
1,197.7평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 오류동 · 1640-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 5,451만원
1,605,000원/㎡ × 3,959.2㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
1,605,000원/㎡
▲
+39.0%
· 연평균 +3.5%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (5)
주차장
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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