매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
501,110,000원
5억 111만
감정가 1,216,578,760원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
4,172만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 미추홀구 학익동 665-4
204.2㎡
#2
인천광역시 미추홀구 학익동 665-4
철근콘크리트조,벽돌조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설
1층 118.5㎡
2층 118.5㎡
3층 118.5㎡
4층 122.31㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 학익동 665-4
2025-04-03 11:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 미추홀구 학익동 665-4
2025-04-04 13:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
제219호 법정
최저매각가
4억 1,728만원
▼ 66% 감정가 12억 1,657만
입찰 보증금
4,172만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 1,657만→4억 1,728만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,210만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 12억 1,657만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 8억 5,160만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 5억 9,612만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 4억 1,728만원 |
토지 정보 VWorld
62평
204㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
204.2㎡
≈
61.8평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 학익동 · 665-4
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,743만원
2,436,000원/㎡ × 204.2㎡
▲
감정가 245%
2026년 기준
2,436,000원/㎡
▲
+12.8%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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