D-8
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
421,890,000원
4억 2,189만
감정가 861,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-8
입찰 보증금
4,218만원
실거래 대비
▲ 31.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 오산시 수목원로 610, 1층102호 (궐동,세마타워)
2024-11-26 13:04
- - 현장을 방문하여 만난 `CU 세마역이수점` 직원 유*, 그녀의 도움으로 통화한 서이수의 모가 임차인은 서이수이고, 동 편의점을 운영한다고 함
- - 상가건물임대차 현황서에도 위 서이수가 임차인으로 등재되어 있음
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-06-19
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 2,189만원
▼ 51% 감정가 8억 6,100만
입찰 보증금
4,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 6,100만→4억 2,189만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,532만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-10 | 유찰 | 8억 6,100만원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 6억 270만원 |
| 3 | 2026-06-19 | D-8 진행 | 4억 2,189만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설,교육연구시설,운동시설
건축물명
세마타워
사용승인
2011년 10월 · 허가 2009-12-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 3층)
연면적
8,788.2㎡ · 대지 1,062.0㎡
건폐·용적
건폐율 72%
주차
58대
· 실내 58 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
320평
1,057㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,057.3㎡
≈
319.8평
소유
법인
소재
경기도 오산시 세교동 · 600-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 5,204만원
2,130,000원/㎡ × 1,057.3㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
2,130,000원/㎡
▲
+100.9%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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