특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서이수(전입 2016-10-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
295,323,000원
2억 9,532만
감정가 861,000,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
2,953만원
실거래 대비
▼ 7.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 오산시 수목원로 610, 1층102호 (궐동,세마타워)
2024-11-26 13:04
- - 현장을 방문하여 만난 `CU 세마역이수점` 직원 유*, 그녀의 도움으로 통화한 서이수의 모가 임차인은 서이수이고, 동 편의점을 운영한다고 함
- - 상가건물임대차 현황서에도 위 서이수가 임차인으로 등재되어 있음
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 9,532만원
▼ 66% 감정가 8억 6,100만
입찰 보증금
2,953만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 6,100만→2억 9,532만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 672만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-10 | 유찰 | 8억 6,100만원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 6억 270만원 |
| 3 | 2026-06-19 | 유찰 | 4억 2,189만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 2억 9,532만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설,교육연구시설,운동시설
건축물명
세마타워
사용승인
2011년 10월 · 허가 2009-12-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 3층)
연면적
8,788.2㎡ · 대지 1,062.0㎡
건폐·용적
건폐율 72%
주차
58대
· 실내 58 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
320평
1,057㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,057.3㎡
≈
319.8평
소유
법인
소재
경기도 오산시 세교동 · 600-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 5,204만원
2,130,000원/㎡ × 1,057.3㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
2,130,000원/㎡
▲
+100.9%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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