명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 341,962,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1206 · 인천지방법원 · 건물
866㎡
866㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
488,518,000원
4억 8,851만
감정가 996,976,280원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-01
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
4,885만원
최저가의 10% · 48,851,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
9.97억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만 권리 기준과 배당표가 충돌합니다. 인수 추정 0원보다 최신 등기·공동담보·점유관계 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 488,518,000원 = 감정가 996,976,280원의 49.0%이나 비교 시세 없이 저가 단정 불가
- 권리 2011년 말소기준 근저당과 2018년 배당 대상 근저당에 등기상 말소 기록이 있어 목록별 원본 대조 필수
- 인수 예상배당상 매수인 인수 0원·실질취득 488,518,000원이지만 임대관계는 미상
- 환금성 자연녹지지역의 일반음식점 이용 토지·단층 건물 일괄매각으로 활용성과 매수층을 별도 검증
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
인천광역시 중구 중산동 1025
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1206
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-01 10:00
·제219호 법정
물건
주1동
목조스레이트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) / 69.45㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
인천광역시 중구 중산동 1025
866㎡
#2
· 주1동
인천광역시 중구 중산동 1025 주1동
목조스레이트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점)
69.45㎡
#3
· 주2동
인천광역시 중구 중산동 1025 주2동
시멘트블럭조 스레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점)
30.51㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 중산동 1025
2025-08-04 16:18
- - 2번, 3번의 대지임
인천광역시 중구 중산동 1025 주1동
2025-08-05 12:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하는 여성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 참고로 안내문 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
인천광역시 중구 중산동 1025 주2동
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하는 여성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 참고로 안내문 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-01
10:00
제219호 법정
최저매각가
4억 8,851만원
▼ 51% 감정가 9억 9,697만
입찰 보증금
4,885만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9억 9,697만→4억 8,851만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 4,196만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 9억 9,697만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 6억 9,788만원 |
| 3 | 2026-07-01 | 대기 | 4억 8,851만원 |
토지 정보 VWorld
262평
866㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
866.0㎡
≈
262.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
인천광역시 중구 중산동 · 1025
특성
자연녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,544만원
595,200원/㎡ × 866.0㎡
▲
감정가 193%
2026년 기준
595,200원/㎡
▼
-0.3%
· 연평균 -0.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 중구 중산동 1025
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (15장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.