특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-24 유청록
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
A
매력지수72
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경101574 · 수원지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
71,120,000원
7,112만
감정가 159,000,000원
감정가의 44%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 54,537,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
수원지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
545만원
최저가의 10% · 5,453,700원
실거래 대비
▼ 42.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.24억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차권의 룰상 인수액은 106,844,666원이지만 대항력 포기·임차권말소 확약 적용 시 실질 인수는 0원입니다. 실질취득 54,537,000원은 최근 12개월 평균의 36.2%이나 환금성은 보수적으로 봐야 합니다.
- 권리 보증금 160,000,000원·룰상 잔존 106,844,666원 → 2026.03.06 확약 적용 시 매수인 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 54,537,000원 = 최근 12개월 평균 150,500,000원의 36.2% · 최신 거래 153,000,000원
- 환금성 3회 유찰 · 단지 경매 평균 4.6회 유찰 · 낙찰률 0.0% · 최근 시세 추세 -3.2%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.6회 유찰
· 매각 7%
소재지
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 9층904호 (인계동,센트럴하임)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경101574
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제101호 법정
물건
센트럴하임 9층904호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 9층904호 (인계동,센트럴하임)
2025-01-12 15:13
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
제101호 법정
최저매각가
5,453만원
▼ 66% 감정가 1억 5,900만
입찰 보증금
545만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,900만→5,453만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,817만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-10 | 유찰 | 1억 5,900만원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 1억 1,130만원 |
| 3 | 2026-06-19 | 유찰 | 7,791만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 5,453만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
센트럴하임
9층904호
·
철근콘크리트구조
인계로108번길 18 (인계동,센트럴하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택-도시형생활주택(원룸형)
104세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 2층)
현 매물 9층
(지하 2층)
현 매물 9층
건폐율
76%
대지 대비
용적률
381%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 3월
0년15년30년+
연면적
6,480㎡
대지면적
930㎡
단지 시설K-apt V4 detail
87대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 33건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 2건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 3건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 14건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
891m
수원공업고등학교
중
1.0km
수원중학교
초
726m
인계초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
588m
분당선
매교역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
281평
930㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
929.9㎡
≈
281.3평
소유
법인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 1022-3
특성
중심상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 6,230만원
4,261,000원/㎡ × 929.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,261,000원/㎡
▲
+57.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 9층904호 (인계동,센트럴하임)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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