명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
4회 · 최저 175,620,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경50673 · 수원지방법원 · 단독주택
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
358,411,000원
3억 5,841만
감정가 512,016,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-19
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
3,584만원
최저가의 10% · 35,841,100원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5.12억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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등록권리는 소멸하고 배당모형상 인수는 0원입니다. 다만 유치권 현수막과 신청채권자의 열쇠 보유를 검증하기 전에는 안전형으로 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 358,411,000원은 감정가의 70.0%이나 최근 실거래 비교가 확인되지 않아 가격 메리트는 판정 보류
- 자금 배당모형상 실질취득 358,411,000원 = 최저가 358,411,000원 + 인수 0원
- 리스크 유치권 행사 현수막의 공사대금·점유요건, 국세·지방세 압류 4건, 일괄매각 범위를 원본 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
소재지
경기도 화성시 향남읍 상신초교길 44-21
법원·사건
수원지방법원
·2025타경50673
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-19 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#2
경기도 화성시 향남읍 상신초교길 44-21
#5
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-1
354㎡
#7
경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 873-7
188㎡
#8
경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 873-4
113㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-6
2026-04-20 14:17
- 해당 토지의 지상에 목록 4 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
경기도 화성시 향남읍 상신초교길 44-21
- - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있음
- - 본건 채권자의 배우자(인근에 거주)와 전화 통화한 바, `유치권 행사` 현수막은 채권자인 자신의 배우자가 설치하였던 것이나, 시간이 오래되어 훼손되어 현재는 접어서 출입문쪽에 묶어 놓은 상태이며 향후 다시 새로운 현수막을 설치할 예정이고, 본건 주택은 다른 임차인은 없다고 하나, 상세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-7
경기도 화성시 향남읍 상신초교길 44-25
- - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있음
- - 본건 채권자의 배우자(인근에 거주)와 전화 통화한 바, `유치권 행사` 현수막은 채권자인 자신의 배우자가 설치하였던 것이나, 시간이 오래되어 훼손되어 현재는 접어서 출입문쪽에 묶어 놓은 상태이며 향후 다시 새로운 현수막을 설치할 예정이고, 본건 주택은 다른 임차인은 없다고 하나, 상세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-1
- 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-4
경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 873-7
경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 873-4
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-19
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 5,841만원
▼ 30% 감정가 5억 1,201만
입찰 보증금
3,584만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 1,201만→3억 5,841만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-15 | 유찰 | 5억 1,201만원 |
| 2 | 2026-06-19 | 대기 | 3억 5,841만원 |
토지 정보 VWorld
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
특성
생산녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
2025년 기준
286,700원/㎡
▲
+131.2%
· 연평균 +10.9%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 향남읍 상신초교길 44-21
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현장 사진 (22장)
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