부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

서울특별시 관악구 신림동 산110-18

법원·사건

서울중앙지방법원 ·2024타경120904 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-02 10:00 ·경매법정(4별관 211호)

물건

10000 15446㎡

물건상태

매각준비 코드 01

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 관악구 신림동 산110-18 2024-09-11 10:24

임광관악파크아파트와 난곡초등학교 부근에 위치한 임야임
주로 참나무가 많이 분포한 곳으로 이 부동산 인근에는 자연등산로가 연결되어 있으나 경작지나 건축물은 보이지 않고, 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 6차 매각기일

2026-06-02 10:00 경매법정(4별관 211호)

최저매각가 13억 8,070만원 ▼ 87% 감정가 102억 8,703만

입찰 보증금 1억 3,807만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-09 14:00 4별관 3층 7호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 · ▼ 67% 42억 1,356만→13억 8,070만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 11억 456만원

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-02	유찰	42억 1,356만원
2	2026-01-06	유찰	33억 7,085만원
3	2026-02-10	유찰	26억 9,668만원
4	2026-03-17	유찰	21억 5,734만원
5	2026-04-21	유찰	17억 2,587만원
6	2026-06-02	대기	13억 8,070만원

토지 개요 사건 매물

4,672평

15,446㎡

제방

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

15,446.0㎡ ≈ 4,672.4평

토지 제방

서울특별시 관악구 신림동 산110-18

토지 정보 VWorld

4,672평

15,446㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 15,446.0㎡ ≈ 4,672.4평

소유 법인

소재 서울특별시 관악구 신림동 · 110-18

특성

이용상황 자연림

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

33억 6,104만원

217,600원/㎡ × 15,446.0㎡

▲ 감정가 306%

2026년 기준

217,600원/㎡

▲ +62.4% · 연평균 +4.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (5)

교육환경보호구역 저촉 비오톱1등급 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역 접함

호재 (2)

도로 접함 중점경관관리구역 접함

기본 분류 (4)

자연녹지지역 접함 제2종일반주거지역 접함 도시지역 제1종일반주거지역

추가 규제 (9)

보전산지 접함 임업용산지 접함 자연휴양림 접함 학교 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 도시자연공원구역 준보전산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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