부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
400,050,000원
4억 5만
감정가 256,000,000원
낙찰일
05-15
낙찰 완료
입찰 보증금
2,560만원
실거래 대비
▼ 26.6%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 경수대로 648, 4층401호 (우만동,1동)
2025-03-31 14:20
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-15
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 5,600만원
입찰 보증금
2,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-15 | 대기 | 2억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
1동
4층401호
·
철근콘크리트구조
경수대로 648 (우만동,1동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택)
23세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
28%
대지 대비
용적률
92%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 5건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 2건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 7건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 4건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 21건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
795m
삼일공업고등학교
중
537m
동성중학교
초
730m
팔달초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
광교중앙(아주대)역
2.1km
분당선
매교역역
2.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
217평
717㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
717.0㎡
≈
216.9평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 우만동 · 509-12
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 3,193만원
2,555,000원/㎡ × 717.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,555,000원/㎡
▲
+25.9%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
고도지구
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
정비구역기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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