유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
273,580,000원
2억 7,358만
감정가 300,000,000원
낙찰일
05-15
낙찰 완료
입찰 보증금
2,100만원
실거래 대비
▼ 26.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 칠곡중앙대로 312, 101동 13층1308호 (관음동,강북화성파크드림)
2024년11월20일
- - 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- - 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 1,000만원
▼ 30% 감정가 3억
입찰 보증금
2,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억→2억 1,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 3억원 |
| 2 | 2026-05-15 | 대기 | 2억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강북화성파크드림
101동 13층1308호
칠곡중앙대로 312 (관음동,강북화성파크드림)
전유
· 단독 소유 부분
392세대
총 세대
4동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 화 성
시행 대영리츠건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
521대
주차
세대당 1.33
14대
승강기
동당 3.5
126대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 76건
50평형
공급 ~164㎡
전용 128㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.5㎡ (약 27.7평)
392세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
646m
구암고등학교
고
914m
강북고등학교 ★ 단지 추천
중
1.0km
구암중학교 ★ 단지 추천
초
297m
대구태암초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
태전역
386m
대구 도시철도 3
구암(과학대보건대입구)역
409m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(태전2동 행정복지센터) 병원(칠곡카톨릭병원) 백화점(동아아울렛 강북점) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,100평
10,249㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,249.0㎡
≈
3,100.3평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 태전동 · 420-5
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
169억 3,134만원
1,652,000원/㎡ × 10,249.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,652,000원/㎡
▲
+72.1%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
하수도
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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