특수권리·특수조건
2
- 유치권 9.자 금 191,690,000원의 유치권 신고(경매개시결정이 되었고 그 즈음부터 신고인이 이건 건물 일부를 점유하였음을 기재)가 제출되었으나, 채권자 칠곡농업협동조합이 2026
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김은주(전입 2007-11-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 457,241,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경105935 · 대구지방법원 · 건물
580㎡
580㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
653,202,000원
6억 5,320만
감정가 2,720,547,530원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
6,532만원
최저가의 10% · 65,320,200원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
27.21억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
4회 유찰로 최저가 653,202,000원까지 내려왔지만, 대항력 임차보증금 5,000,000원 인수로 실질취득은 658,202,000원입니다. 실거래 비교 없이 감정가의 24.01%만으로 저가 판단을 해서는 안 되며 유치권 판결과 실제 점유 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 653,202,000원은 감정가의 24.01%이나 비교 가능한 실거래가격 확인 전 가격 판단 보류
- 자금 최저가 653,202,000원 + 인수보증금 5,000,000원 = 실질취득 658,202,000원
- 리스크 유치권 191,690,000원 신고와 부존재확인 판결 제출, 실제 임차인 2명 및 합병 필지·복합 건물 점유 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
사건 개요
소재지
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6
법원·사건
대구지방법원
·2024타경105935
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
일반건물
외 8건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (9)
#1
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6
580㎡
#2
경상북도 칠곡군 동명면 남원로 427
#3
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-8
331㎡
#4
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6
#5
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-5
497㎡
#6
· 에이동
경상북도 칠곡군 동명면 남원로 425 (에이동)
#7
· 비동
경상북도 칠곡군 동명면 남원로 425 (비동)
#8
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-9
27㎡
#9
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1
950㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6
2024년04월17일
- -대지임
경상북도 칠곡군 동명면 남원로 427
- - 현장에서 만난 채무자(소유자)에 의하면, 본건 건물을 이규영이 임차하여 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함.
- - 상거건물임대차 현황서 확인 결과 본건 상가건물에는 이규영이 임차하여 있음.
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-8
- - 대지임
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6
- - 현장에서 만난 채무자(소유자)에 의하면, 본건 건물을 이규영이 임차하여 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함.
- - 전입세대확인서 확인 결과 본건 건물에는 이규영이 전입하여 있음.
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-5
- - 대지임
경상북도 칠곡군 동명면 남원로 425 (에이동)
- - 현장에서 만난 채무자(소유자)에 의하면, 본건 건물을 소유자 이전기가 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함.
- - 전입세대확인서 확인 결과 본건 건물에는 소유자 이전기 전입되어 있음.
경상북도 칠곡군 동명면 남원로 425 (비동)
- - 현장에서 만난 채무자(소유자)에 의하면, 본건 건물을 소유자 이전기가 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함.
- - 전입세대확인서 확인 결과 본건 건물에는 소유자 이전기 전입되어 있음.
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-9
- - 도로임
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1
- - 대지임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
6억 5,320만원
▼ 76% 감정가 27억 2,054만
입찰 보증금
6,532만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
27억 2,054만→6억 5,320만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 5,724만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 27억 2,054만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 19억 438만원 |
| 3 | 2026-05-15 | 유찰 | 13억 3,306만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 9억 3,314만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 6억 5,320만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2014년 10월 · 허가 2013-10-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
161.3㎡ · 대지 609.0㎡
건폐·용적
건폐율 26%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
175평
580㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
580.0㎡
≈
175.4평
소유
개인
소재
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 · 317-6
특성
계획관리지역
생산관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,037만원
276,500원/㎡ × 580.0㎡
▲
감정가 1696%
2026년 기준
276,500원/㎡
▲
+117.7%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
계획관리지역
저촉
생산관리지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (46장)
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