특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이규훈(전입 2021-05-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 23,622,000원
D
매력지수35
D-7
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경121082 · 서울중앙지방법원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
23,622,000원
2,362만
감정가 275,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
236만원
최저가의 10% · 2,362,200원
감정가 대비
▼ 91.4%
싸게 매수
감정가
2.75억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII - 0.197
감정가 대비 91% 할인
매각 임박
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금 인수 가능성이 핵심. 최저가 2,952만원이지만 현재 실질취득 부담은 약 2억4,793만원 수준입니다.
- 가격 최저가 29,528,000원은 낮지만 임차인 미배당 보증금 218,403,504원 인수 가능성을 반영해야 함
- 자금 현재 회차 실질취득 약 247,931,504원(낙찰가 29,528,000원+인수액 218,403,504원)
- 리스크 대항력 있는 임차권등기 1건, 10회 유찰, 환금성 검토 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
9.5회 유찰
소재지
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 10층1004호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경121082
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제4별관 제211호법정(2층)
물건
10층1004호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 10층1004호
2024-10-31 15:50
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
12차 매각기일
2026-08-05
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
2,362만원
▼ 91% 감정가 2억 7,500만
입찰 보증금
236만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 91%
2억 7,500만→2,362만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,889만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-02 | 유찰 | 2억 7,500만원 |
| 2 | 2025-08-06 | 유찰 | 2억 2,000만원 |
| 3 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 7,600만원 |
| 4 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 4,080만원 |
| 5 | 2025-11-19 | 유찰 | 1억 1,264만원 |
| 6 | 2026-01-07 | 유찰 | 9,011만원 |
| 7 | 2026-02-11 | 유찰 | 7,209만원 |
| 8 | 2026-03-18 | 유찰 | 5,767만원 |
| 9 | 2026-04-22 | 유찰 | 4,613만원 |
| 10 | 2026-05-27 | 유찰 | 3,691만원 |
| 11 | 2026-07-01 | 유찰 | 2,952만원 |
| 12 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 2,362만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엘바움
10층1004호
·
철근콘크리트구조
퇴계로73가길 18
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
24세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 10층
(지하 1층)
현 매물 10층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
398%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 11월
0년15년30년+
연면적
1,888㎡
대지면적
400㎡
단지 시설K-apt V4 detail
29대
주차
인근 학교
직선거리
고
42m
성동글로벌경영고등학교
중
196m
한양중학교
초
218m
서울광희초등학교
인근 지하철직선거리
6
2
신당역
환승
223m
2
4
5
동대문역사문화공원(DDP)역
환승
406m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
121평
400㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
400.0㎡
≈
121.0평
소유
법인
소재
서울특별시 중구 신당동 · 251-73
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 6,000만원
10,400,000원/㎡ × 400.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
10,400,000원/㎡
▲
+121.3%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
상대보호구역
서울도심
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 10층1004호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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