특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이덕호(전입 2021-01-05), 이주미(전입 2021-07-19)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-11-22 이주미
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 1,620,000원
D
매력지수24
유찰 10회
부동산강제경매
2025타경647 · 대구지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 39.87㎡
철근콘크리트조 39.87㎡
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
2,315,000원
231만
감정가 82,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
07-15
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
23만원
최저가의 10% · 231,500원
감정가 대비
▼ 97.2%
싸게 매수
감정가
8,200만원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,315,000원보다 이주미 보증금 인수가 핵심이며, 현재 실질취득은 75,441,670원으로 참고거래보다 높습니다.
- 가격 실질취득 75,441,670원 = 2023.12 참고거래 69,000,000원의 109.3%
- 인수 이주미 미배당 보증금 73,126,670원 확정 인수 · 이덕호 보증금은 별도 미상
- 유찰 10회 유찰됐지만 추가 유찰 시에도 실질취득액은 약 75,420,000~75,442,000원으로 거의 고정
- 결론 낮은 최저가만으로 가격 메리트 없음 · 임차관계와 신청채권 원인 확인 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경647
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
2층203호
철근콘크리트조 / 39.87㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호
2025년04월18일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음.
- 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
231만원
▼ 97% 감정가 8,200만
입찰 보증금
23만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
8,200만→231만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 162만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 유찰 | 8,200만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 5,740만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 4,018만원 |
| 4 | 2025-11-18 | 유찰 | 2,812만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 1,968만원 |
| 6 | 2026-01-22 | 유찰 | 1,378만원 |
| 7 | 2026-03-12 | 유찰 | 964만원 |
| 8 | 2026-04-13 | 유찰 | 675만원 |
| 9 | 2026-05-15 | 유찰 | 472만원 |
| 10 | 2026-06-16 | 유찰 | 330만원 |
| 11 | 2026-07-15 | 대기 | 231만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정덕금탑
2층203호
동북로 306-13
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
361m
영진고등학교
중
532m
복현중학교
초
471m
대구동부초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
동구청(큰고개)역
1.1km
대경선
대구 도시철도 1
동대구역역
환승
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
107평
355㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
355.0㎡
≈
107.4평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 신암동 · 648-13
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 292만원
1,135,000원/㎡ × 355.0㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
1,135,000원/㎡
▲
+64.5%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
재정비촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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