특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 구본웅(전입 2021-07-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-04 구본웅
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 16,410,000원
C
매력지수52
유찰 10회
부동산강제경매
2025타경669 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 132.6887㎡
철근콘크리트구조 132.6887㎡
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
23,444,000원
2,344만
감정가 830,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
07-15
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
234만원
최저가의 10% · 2,344,400원
실거래 대비
▼ 97.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8.60억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 23,444,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 미배당액을 합친 실질취득은 680,821,992원으로 사실상 보증금 수준에 고정됩니다.
- 가격 실질취득 680,821,992원 = 최근 12개월 평균 836,111,111원의 81.4%
- 인수 임차보증금 680,000,000원 중 예상 미배당 657,377,992원을 매수인이 인수
- 리스크 10회 유찰·임차권자와 신청채권자 동일·국세·지방세 압류 8건의 우선배당 여부 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
8.6회 유찰
소재지
대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경669
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호
철근콘크리트구조 132.6887㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호
2025년03월28일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2,344만원
▼ 97% 감정가 8억 3,000만
입찰 보증금
234만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
8억 3,000만→2,344만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,641만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 유찰 | 8억 3,000만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 5억 8,100만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 4억 670만원 |
| 4 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 8,469만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 9,928만원 |
| 6 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 3,949만원 |
| 7 | 2026-03-12 | 유찰 | 9,764만원 |
| 8 | 2026-04-13 | 유찰 | 6,835만원 |
| 9 | 2026-05-15 | 유찰 | 4,784만원 |
| 10 | 2026-06-16 | 유찰 | 3,349만원 |
| 11 | 2026-07-15 | 대기 | 2,344만원 |
건물·단지 정보 K-apt
범어 월드메르디앙 웨스턴카운티
203동 2층203호
범어천로 200 (범어동,범어 월드메르디앙 웨스턴카운티)
전유
· 단독 소유 부분
600세대
총 세대
7동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
18년차 · 준공 2008년 6월
0년15년30년+
연면적
128,893㎡
전용 합
76,132㎡
관리비 부과
95,052㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 월드건설
시행 (주)쎄븐산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,125대
주차
세대당 1.88
14대
승강기
동당 2.0
194대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 55건
39평형
공급 ~127㎡
전용 102㎡ · 54건
50평형
공급 ~166㎡
전용 133㎡ · 89건
64평형
공급 ~211㎡
전용 169㎡ · 25건
70평형
공급 ~232㎡
전용 186㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 126.9㎡ (약 38.4평)
468세대 구성
20%
80%
92세대 · 60~85㎡ (18~26평)
376세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
358m
대구중앙고등학교
고
480m
청구고등학교 ★ 단지 추천
중
358m
대구중앙중학교 ★ 단지 추천
중
481m
청구중학교 ★ 단지 추천
초
480m
대구동천초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
대구은행(대구교육청)역
755m
대구 도시철도 2
범어역
761m
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(대구지방법원,대구검찰청) 병원(제일한방병원) 대형상가(신천시장) 공원(시민체육공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,500평
34,710㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,709.7㎡
≈
10,499.6평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 범어동 · 966-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1698억 6,927만원
4,894,000원/㎡ × 34,709.7㎡
2026년 기준
4,894,000원/㎡
▲
+207.8%
· 연평균 +16.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
제1종지구단위계획구역
저촉
호재 (5)
공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호
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매각결과
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