명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 142,281,000원
C
매력지수42
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1198 · 대구지방법원 · 토지
75.1㎡
75.1㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
267,890,000원
2억 6,789만
감정가 414,815,840원
감정가의 64%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 203,259,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
2,032만원
최저가의 10% · 20,325,900원
감정가 대비
▼ 35.4%
싸게 매수
감정가
4.15억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%까지 내려왔지만 시세 검증 없이 싸다고 볼 수 없고, 임대관계·말소기준·면적 및 도로 이용 확인이 먼저인 주택·점포 일괄매각입니다.
- 가격 최저가 203,259,000원 = 감정가 414,815,840원의 49% — 실거래 시세 확인 전 가격 가점 금지
- 권리 1992년 근저당은 2000년에 말소됐으며, 현존 등기 기준 2017년 동대구신용협동조합 근저당이 말소기준 후보
- 물건 임대관계 미상 · 공부 59.47㎡/실측 70.12㎡ · 일부 토지 현황 도로 · 지적재조사지구
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
대구광역시 중구 동인동4가 322-2
법원·사건
대구지방법원
·2025타경1198
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
대
75.1㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
대구광역시 중구 동인동4가 322-2
75.1㎡
#2
대구광역시 중구 동인동4가 322-2
블록조 스레트지붕 단층주택및
소매점 59.47㎡(내소매점26.83㎡)
#3
대구광역시 중구 동인동4가 322-13
2.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 동인동4가 322-2
2025년11월17일
대구광역시 중구 동인동4가 322-2
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
- .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
대구광역시 중구 동인동4가 322-13
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 325만원
▼ 51% 감정가 4억 1,481만
입찰 보증금
2,032만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 1,481만→2억 325만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,228만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-15 | 유찰 | 4억 1,481만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 9,037만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 325만원 |
토지 개요 사건 매물
41평
137㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
75.1㎡
≈
22.7평
토지
99
대구광역시 중구 동인동4가 322-2
물건 #2
59.5㎡
≈
18.0평
건물
99
일반건물
대구광역시 중구 동인동4가 322-2
물건 #3
2.1㎡
≈
0.6평
토지
99
대구광역시 중구 동인동4가 322-13
토지 정보 VWorld
23평
75㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
75.1㎡
≈
22.7평
소유
개인
소재
대구광역시 중구 동인동4가 · 322-2
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,983만원
1,862,000원/㎡ × 75.1㎡
▲
감정가 297%
2026년 기준
1,862,000원/㎡
▲
+132.5%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
구조
일반목구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
54.2㎡
건폐·용적
건폐율 72%
· 용적률 72%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
대구광역시 중구 동인동4가 322-2
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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