부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경1235 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 112.96㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

221,200,000원 2억 2,120만 감정가 316,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-15

대구지방법원 10:00

입찰 보증금

2,212만원

최저가의 10% · 22,120,000원

실거래 대비

▼ 28.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 2건 평균 3.10억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 가격은 최근 12개월 시세의 71.4%로 낮지만, 말소기준권리와 전입자 대항력을 다시 확인하기 전에는 실질취득가와 수익성을 확정할 수 없습니다.

가격 최저가 221,200,000원은 최근 12개월 평균 310,000,000원의 71.4%, 최신 거래 280,000,000원보다 58,800,000원 낮음
권리 2016년 삼성생명 근저당은 2016.08.31. 말소됐고, 현재 존속하는 가장 이른 담보권은 2021.08.06. 하나은행 근저당 60,000,000원
임차인 이현진 전입일 2019.02.15. · 보증금·확정일자·배당요구 미상으로 대항력 가능·인수액 미상
배당 221,200,000원 산정표는 말소된 삼성생명 근저당을 선순위로 반영해 실제 배당순위 재작성 필요

사건 개요

단지 평균 2.0회 유찰

소재지

대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호

법원·사건

대구지방법원 ·2025타경1235 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·신관 지하2층 입찰법정

물건

복현화성타운 101동 3층302호 철근콘크리트조 112.96㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호 2025년11월21일

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-15 10:00 신관 지하2층 입찰법정

최저매각가 2억 2,120만원 ▼ 30% 감정가 3억 1,600만

입찰 보증금 2,212만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00 신관지하2층 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 30% 3억 1,600만→2억 2,120만

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-15	유찰	3억 1,600만원
2	2026-06-16	유찰	3억 1,600만원
3	2026-07-15	대기	2억 2,120만원

건물·단지 정보 K-apt

복현화성타운

101동 3층302호

복현로 173 (복현동,복현화성타운)

전유 · 단독 소유 부분

370세대

총 세대

5동

동수

1999

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 19층
현 매물 3층

연식 27년차 · 준공 1999년 11월

0년15년30년+

연면적

45,365㎡

전용 합

30,914㎡

관리비 부과

39,271㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 화성산업(주) 시행 -

단지 시설K-apt V4 detail

392대

주차

세대당 1.06

10대

승강기

동당 2.0

62대

CCTV

세대당 0.17

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.27

23평형

공급 ~76㎡ 전용 60㎡ · 35건

29평형

공급 ~95㎡ 전용 75㎡ · 22건

33평형

공급 ~108㎡ 전용 85㎡ · 35건

43평형

공급 ~144㎡ 전용 113㎡ · 9건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 83.6㎡ (약 25.3평) 370세대 구성

20%

61%

19%

74세대 · 60㎡↓ (~18평) 224세대 · 60~85㎡ (18~26평) 72세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

성화여자고등학교

255m

고

경상고등학교 ★ 단지 추천

442m

중

성화중학교

255m

중

성광중학교 ★ 단지 추천

608m

초

대구문성초등학교

208m

인근 지하철직선거리

대구 도시철도 1

동구청(큰고개)역 2.6km

대구 도시철도 1

아양교(대구국제공항입구)역 2.7km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(북구청소년회관,산격2동치안센터,복현동우체국,산격2동사무소) 병원(배성병원) 대형상가(코스트코홀세일) 공원(대불공원,) 기타(대구전시컨벤션센타)

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

4,116평

13,605㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 13,605.0㎡ ≈ 4,115.5평

소유 개인

소재 대구광역시 북구 복현동 · 539-1

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

258억 9,031만원

1,903,000원/㎡ × 13,605.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,903,000원/㎡

▲ +79.5% · 연평균 +6.1% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (3)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

준보전산지 접함 가축사육제한구역 비행안전제6구역(전술)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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