특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 홍지연(전입 2021-10-08)
- 선순위전세권 전세권설정 2019-07-11 한국정보화진흥원
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-09 홍지연
- 선순위가처분 가처분 2015-02-05 대한주택보증주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
9,412,000원
941만
감정가 80,000,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
94만원
실거래 대비
▼ 97.6%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호
2025년04월30일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입자 없어 해정후 확인한 바 공실상태의 아파트임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-13
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
941만원
▼ 88% 감정가 8,000만
입찰 보증금
94만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
8,000만→941만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 658만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 8,000만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 5,600만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 3,920만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 2,744만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 유찰 | 1,920만원 |
| 6 | 2026-06-11 | 유찰 | 1,344만원 |
| 7 | 2026-07-13 | 대기 | 941만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택),판매시설, 운동시설, 교육연구시설
건축물명
신천역 까사밀라 101동 · 101동
사용승인
2015년 7월 · 허가 2011-10-07
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
16층 (지하 6층)
연면적
16,514.3㎡ · 대지 1,845.0㎡
세대·호
182세대
· 53호
건폐·용적
건폐율 63%
주차
129대
· 실내 129 · 실외 0 · 기계 34
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
558평
1,845㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,845.0㎡
≈
558.1평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 신천동 · 538-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 2,097만원
3,155,000원/㎡ × 1,845.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,155,000원/㎡
▲
+76.3%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
근린상업지역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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