D-5
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
4,998,000원
499만
감정가 10,200,200원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
49만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (3)
#1
대구광역시 동구 신서동 809-12
186㎡
#2
대구광역시 동구 신서동 812-14
916㎡
#3
대구광역시 동구 신서동 814-10
731㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신서동 809-12
2025년06월20일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 임야가 차도로 사용중임.
대구광역시 동구 신서동 812-14
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 신서동 녹원맨션 106동 아파트 주차장 부지와 연결된 차로로 사용중인 상태임.
대구광역시 동구 신서동 814-10
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 신서동 녹원맨션 105동 아파트 주차장 부지와 연결된 차도로 사용중인 상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
499만원
▼ 51% 감정가 1,020만
입찰 보증금
49만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1,020만→499만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 349만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1,020만원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 714만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 499만원 |
토지 개요 사건 매물
554평
1,833㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
186.0㎡
≈
56.3평
토지
대지
대구광역시 동구 신서동 809-12
물건 #2
916.0㎡
≈
277.1평
토지
대지
대구광역시 동구 신서동 812-14
물건 #3
731.0㎡
≈
221.1평
토지
대지
대구광역시 동구 신서동 814-10
토지 정보 VWorld
56평
186㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
186.0㎡
≈
56.3평
소유
개인
· 공유 269인
소재
대구광역시 동구 신서동 · 809-12
특성
이용상황
임야기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,605만원
677,700원/㎡ × 186.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
677,700원/㎡
▲
+106.6%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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