특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-05 정세훈
- HUG인수조건 2026. 3. 31.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 정세훈의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
C
매력지수48
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
151,655,000원
1억 5,165만
감정가 249,000,000원
낙찰일
07-15
낙찰 완료
입찰 보증금
1,220만원
감정가 대비
▼ 39.1%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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선순위 임차권은 강하지만 2026.03.31. 확약으로 인수는 실질 0원*. 최저가 49%만으로 저가 매수라고 판단해서는 안 됩니다.
- 권리 실제 임차인 정세훈 1명 · 보증금 210,000,000원 · 대항력과 우선변제권 있음
- 인수 현재 회차 룰상 90,498,140원이나, HUG의 대항력·잔존청구권 포기 및 말소 동의로 실질 0원*
- 가격 최저가 122,010,000원 · 감정가의 49% · 5회 유찰, 실제 거래가와 임대수익 확인 전 가격 가점 금지
- 핵심확인 확약서 원본의 대상 임차권·포기 범위·말소 동의와 별도 점유자 존재 여부를 입찰 전 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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