특수권리·특수조건
1
- 맹지 목록 2,5,6,7,8,9.는 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4723038021102310003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 418,064,000원
C
매력지수42
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경8828 · 대구지방법원 · 토지
1188㎡
1188㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
597,235,000원
5억 9,723만
감정가 2,487,448,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
5,972만원
최저가의 10% · 59,723,500원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
24.87억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 24.01%·인수 0원이나, 골프연습장 특수용도와 토지·경계·점유 확인 전에는 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가·실질취득 597,235,000원 = 감정가의 24.01%이나 비교 실거래가 없어 저평가 단정 금지
- 권리 기존 근저당의 말소 이력을 반영하면 존속 최선순위는 2022.04.12 농협은행 근저당이며 현재 가정상 인수 0원
- 리스크 4회 유찰·목록 2·5·6·7·8·9 맹지·제시외 건물의 407-62 걸침·임대관계 미상·토지별 등기 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
경상북도 영천시 고경면 단포리 231-2
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8828
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
체육용지
1188㎡
외 8건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (9)
#1
경상북도 영천시 고경면 단포리 231-2
1188㎡
#2
경상북도 영천시 고경면 단포리 231-3
199㎡
#3
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-15
2328㎡
#4
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-15
철골조 판넬지붕 2층
제2종 근린생활시설(골프연습장)
1층 골프연습장 364㎡
2층 골프연습장 160㎡
#5
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-95
130㎡
#6
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-105
148㎡
#7
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-173
162㎡
#8
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-174
514㎡
#9
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-175
20㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 영천시 고경면 단포리 231-2
2025년09월03일
경상북도 영천시 고경면 단포리 231-3
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-15
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-15
- 상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 소유자만 전입되어 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-95
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-105
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-173
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-174
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-175
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
5억 9,723만원
▼ 76% 감정가 24억 8,744만
입찰 보증금
5,972만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
24억 8,744만→5억 9,723만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 1,806만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 24억 8,744만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 17억 4,121만원 |
| 3 | 2026-05-15 | 유찰 | 12억 1,884만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 8억 5,319만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 5억 9,723만원 |
토지 개요 사건 매물
1,528평
5,053㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
1,188.0㎡
≈
359.4평
토지
99
경상북도 영천시 고경면 단포리 231-2
물건 #2
199.0㎡
≈
60.2평
토지
99
경상북도 영천시 고경면 단포리 231-3
물건 #3
2,328.0㎡
≈
704.2평
토지
99
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-15
물건 #4
364.0㎡
≈
110.1평
건물
99
일반건물
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-15
물건 #5
130.0㎡
≈
39.3평
토지
99
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-95
물건 #6
148.0㎡
≈
44.8평
토지
99
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-105
물건 #7
162.0㎡
≈
49.0평
토지
99
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-173
물건 #8
514.0㎡
≈
155.5평
토지
99
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-174
물건 #9
20.0㎡
≈
6.0평
토지
99
경상북도 영천시 고경면 단포리 407-175
토지 정보 VWorld
359평
1,188㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
체육용지
· 토지대장
면적
1,188.0㎡
≈
359.4평
소유
개인
소재
경상북도 영천시 고경면 단포리 · 231-2
특성
제2종일반주거지역
제1종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,430만원
281,400원/㎡ × 1,188.0㎡
▲
감정가 744%
2026년 기준
281,400원/㎡
▲
+146.8%
· 연평균 +11.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 영천시 고경면 단포리 231-2
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