특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 추정애(전입 1978-08-15), 유영숙(전입 2005-04-04)
- 선순위가처분 소유권일부(11분의2 )가처분 2024-10-08 유니애대부유한회사
- 지분매각 지분매각
- 공유자우선매수 공유자 우선매수신고는 공유자 유영숙 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 47,248,000원
D
매력지수34
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경9188 · 대구지방법원 · 토지
1호 세멘벽돌조 세멘와즙평가건주택 건평25평7홉6작 외다락건평3평7홉5작
1호 세멘벽돌조 세멘와즙평가건주택 건평25평7홉6작 외다락건평3평7홉5작
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
75,170,000원
7,517만
감정가 137,752,220원
감정가의 54%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 67,498,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
674만원
최저가의 10% · 6,749,800원
감정가 대비
▼ 45.4%
싸게 매수
감정가
1.38억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 49%지만, 2/11 지분매각과 공유자 우선매수·점유보증금 미상 때문에 가격 판단보다 권리 확인이 먼저입니다.
- 가격 감정가 137,752,220원 대비 최저가 67,498,000원이나 실거래 비교자료가 없어 저가 여부 판단 불가
- 구조 류원수 지분 2/11만 매각되고 유영숙 9/11은 존속하며, 유영숙은 공유자 우선매수를 1회 행사 가능
- 권리 추정애·유영숙의 전입일은 기준일보다 앞서지만 보증금·확정일자·배당요구가 미상이라 대항력과 인수액 확정 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
대구광역시 수성구 범어동 397-28
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9188
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
대
212.8㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
대구광역시 수성구 범어동 397-28
1호
세멘벽돌조 세멘와즙평가건주택
건평25평7홉6작
외다락건평3평7홉5작
#2
대구광역시 수성구 범어동 397-28
212.8㎡
#3
대구광역시 수성구 범어동 397-27
235㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 범어동 397-28
2025년09월26일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 열람내역서상 소유자 세대와 임대차 미상의 임차인 세대가 전입되어 있음.
대구광역시 수성구 범어동 397-28
대구광역시 수성구 범어동 397-27
- .현황상 별첨 사진과 같이 도로임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
6,749만원
▼ 51% 감정가 1억 3,775만
입찰 보증금
674만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,775만→6,749만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,724만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 3,775만원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 1억 3,775만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 9,642만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 6,749만원 |
토지 개요 사건 매물
136평
448㎡
02
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
1호
세멘벽돌조 세멘와즙평가건주택
건평25평7홉6작
외다락건평3평7홉5작
건물
02
일반건물
대구광역시 수성구 범어동 397-28
물건 #2
212.8㎡
≈
64.4평
토지
02
대구광역시 수성구 범어동 397-28
물건 #3
235.0㎡
≈
71.1평
토지
02
대구광역시 수성구 범어동 397-27
토지 정보 VWorld
64평
213㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
212.8㎡
≈
64.4평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 범어동 · 397-28
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 941만원
1,454,000원/㎡ × 212.8㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,454,000원/㎡
▲
+149.0%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 범어동 397-28
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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