D
매력지수35
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경9412 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.89㎡
철근콘크리트조 84.89㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
64,827,000원
6,482만
감정가 189,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
648만원
최저가의 10% · 6,482,700원
실거래 대비
▼ 74.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.51억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 34.3%까지 내려왔지만, 임차보증금 인수로 실질취득은 약 220,000,000원에 고정됩니다.
- 가격 실질취득 약 220,000,000원 = 최근 12개월 평균 198,166,666원의 111.0%·최신 거래 179,000,000원의 122.9%
- 자금 현재 최저가 64,827,000원 + 인수 추정 약 155,173,000원 = 실질취득 약 220,000,000원
- 리스크 실제 임차인 1명·보증금 220,000,000원. 매각물건명세서상 미배당 잔액을 매수인이 인수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9412
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
경산우방맨션 103동 1층102호
철근콘크리트조 / 84.89㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호
2025년12월04일
- 전입세대열람결과 소유자(가족)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
6,482만원
▼ 66% 감정가 1억 8,900만
입찰 보증금
648만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 8,900만→6,482만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,537만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 8,900만원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 1억 3,230만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 9,261만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 6,482만원 |
건물·단지 정보 K-apt
경산우방맨션
103동 1층102호
대학로12길 6 (정평동,경산우방맨션)
전유
· 단독 소유 부분
291세대
총 세대
2동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
연식
35년차 · 준공 1991년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 47건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 76건
인근 학교
직선거리
초
214m
정평초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
정평역
79m
대구 도시철도 2
임당역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,138평
10,375㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,375.0㎡
≈
3,138.4평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 정평동 · 138-4
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
161억 7,462만원
1,559,000원/㎡ × 10,375.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,559,000원/㎡
▲
+123.7%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호
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