B
매력지수68
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경9483 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.95㎡
철근콘크리트조 59.95㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
31,077,000원
3,107만
감정가 75,000,000원
감정가의 41%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 25,725,000원
최저가 대비 +20%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대구지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
257만원
최저가의 10% · 2,572,500원
실거래 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,066만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 62,000,000원의 인수형 임차권은 확약 유효 시 실질 0원*. 실질취득 25,725,000원은 최근 평균의 41.9%지만 확약과 최신 등기순위 확인이 먼저입니다.
- 가격 실질취득 25,725,000원 = 최근 12개월 평균 61,433,333원의 41.9%
- 권리 원래 미배당 보증금 인수형이나 2025.10.22. 대항력·반환청구권 포기 및 말소 동의 확약 제출
- 리스크 3회 유찰·현황 임대관계 미상·1998년 근저당의 2012년 말소 기록으로 최신 말소기준 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 2층204호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9483
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
초원파크 2층204호
철근콘크리트조 / 59.95㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 2층204호
2025년11월25일
- 전입세대열람결과 전입자 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
- 내부는 빈 상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2,572만원
▼ 66% 감정가 7,500만
입찰 보증금
257만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,500만→2,572만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,800만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 3,675만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2,572만원 |
건물·단지 정보 K-apt
초원파크
2층204호
백양로 91 (사동,초원파크)
전유
· 단독 소유 부분
420세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
35년차 · 준공 1991년 7월
0년15년30년+
연면적
27,840㎡
전용 합
25,086㎡
관리비 부과
27,668㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 (주)초원주택
단지 시설K-apt V4 detail
167대
주차
세대당 0.4
3대
승강기
동당 3.0
26대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.10
18평형
공급 ~58㎡
전용 53㎡ · 8건
20평형
공급 ~66㎡
전용 60㎡ · 153건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.7㎡ (약 18.1평)
420세대 구성
100%
420세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
658m
사동고등학교
중
654m
사동중학교 ★ 단지 추천
초
438m
경산동부초등학교
초
831m
사동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
경산역역
2.2km
대구 도시철도 2
임당역
2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(경산시법원 경산등기소,세무서,경산우체국,의료보험) 병원(계양의원) 기타(경산시립박물관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,957평
9,776㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,775.8㎡
≈
2,957.2평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 사동 · 600-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
87억 6,302만원
896,400원/㎡ × 9,775.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
896,400원/㎡
▲
+135.9%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 2층204호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (14장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.